利好！加拿大今夏启动试点 公开房屋实时出价

温村那些事儿（微信ID：wencunstory）小米综合报道：加拿大房地产协会(CREA)日前透露，已经启动了一项试点计划，最早可能在今年夏天，某些地区的购房者就可以在本国挂牌网站（realtor.ca）上看到房屋的的实时出价情况。这也标志着，让广大房屋买家深恶痛绝的盲目竞价（blind bidding）制度，可能即将结束。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：CREA的声明是在联邦预算公布的前一天宣布的。加拿大总理特鲁多重申了他的竞选承诺，即制定《购房者权利法案》(Home Buyers Rights Act)，并与各省合作，旨在控制本国越来越难以令人负担的房价；其中的一项措施格外引人注目，就是结束盲目竞价。

CREA媒体发言人皮埃尔•勒杜克(Pierre Leduc)表示:“决定在哪里开展试点之前，我们已经在全国范围内展开调查，确定一处可以尝试结束盲目竞价制度的地方。”

业内人士表示，这本质上是对我们现在整个体系的重新构想，它与温哥华和多伦多等房地产市场密切相关，尤其在这两座城市，买房对许多人来说已经变得遥不可及。

早在新冠大流行之前，多伦多和温哥华就一直是加拿大房市的热门话题，但随着加拿大房地产市场价格的疯狂上涨，这一话题逐渐扩散。随着越来越多的人了解到为什么会在买房的竞购战中获胜或失败，这一现象也成为了全国关注的焦点。

总部位于加拿大新斯科舍省的Viewpoint Realty公司首席执行官比尔•麦克马伦(Bill McMullen)表示:“房地产服务行业以消费者的信心和信任迎接了挑战。”该公司在早期就率先做到了透明度，全年都在其房源网站上公布历史销售价格数据，但许多房地产公司仍试图限制这种做法。

在加拿大大多数盲目竞标的情况下，地产经纪都要遵守省级规定:他们只能透露某一房产的投标数量，而不能透露其他细节。在初次投标之后，他们可以邀请部分或所有投标人多次重新提交投标。这两年房市火爆、买家众多，盲目竞价动辄就导致十多人的抢offer大战，稍微出少一些就被踢出局。

在澳大利亚则有两种方式:一种是“私人协议”，几乎与加拿大的盲目投标完全相同；另一种是“公开招标”，说白了就像农场主在自家草坪上拍卖牲畜一样，所有的竞标者都聚集在一起，有多少人、出什么价，大家都知道，直到喊出最高出价。公众需要在澳大利亚房地产公司Openn Negotiation Ltd.的平台上注册，才能看到待售房屋的出价情况，其他的消息一概不知。

澳大利亚房地产公司Openn的发言人布莱恩特（Eric Bryant）表示，盲目竞价带给买家的紧张情绪是显而易见的，而这源于缺乏信任。“由于无法了解其他出价，这让它觉得有点粗略和欺骗性……在整个交易过程中，你一直不信任对方。”

在此次CREA的项目中，购房者可以使用澳大利亚房地产公司opennegotiation的软件，实时看到其他潜在买家的报价。

openduncan Anderson的执行董事在一份声明中说:“通过在澳大利亚市场六年多的发展、执行和创新，我们已经证明，无论是房地产专业人士还是消费者，都从提高的透明度中受益匪浅。”“我们很高兴能与CREA合作，将Openn Offers引入加拿大市场。”

CREA究竟将怎样采用Openn的平台，以及这种公开竞标的方式。在试点项目完全展开后，我们便会得知了。

然而，批评这一合作关项目的人士提出的问题是，结束盲目竞价是否真的会对给房价降温吗？

地产公司Harvey Kalles Real Estate Ltd的经纪库蒂安（Andre Kutyan）表示：不一定，而且可能会起反效果，会进一步推动房价。

他说：“在新西兰、瑞典和澳大利亚等实行公开竞价的市场下，那些行情最火爆的城市，甚至比加拿大的房地产市场还要热。”

多伦多房地产经纪人谢恩·利特尔(Shane Little)告诉CityNews，至少有些人希望看到有人尝试这种方法。

利特尔表示，这不会解决支付能力问题，但它是更大难题的一部分。“这不会解决问题，”利特尔说。“说到底，这是一个供应问题。但我确实认为，这将对买家产生重大影响。”

此外，还有其他挑战。一些省份的规定似乎禁止这个试点项目进行，至少目前是这样。

联邦新举措，帮助年轻人进入住房市场

总理特鲁多周三在魁北克拉瓦尔市探访了民众家庭，特别介绍《2022年预算》中改善住房可负担性并让更多年轻人进入住房市场的关键措施。

联邦政府正在让加拿大人更易于负担住房。通过《2022年预算》，政府正在帮助人们为他们的第一个家储蓄。政府要增加住房供应，并在未来十年内将全国的住房建设数量增加一倍。我们在遏制投机炒房行为和其他不公平的做法。

《2022 年预算》中提出的具体措施包括:

出台“首套住房免税储蓄账户”(Tax-Free First Home Savings Account)，允 许首次购房者存入最高 4 万元。像 RRSP 一样，向此账户供款可以减税，而从此 账户提款用于购买第一套住房(包括投资收入)将不需要纳税，就像 TFSA 一样。 免税存入，免税提出。

- 将“首次购房者税务抵免”(First-Time Home Buyers’ Tax Credit)翻倍至 1 万 元，为购房者提供最高 1500 元的直接支持。这将适用于在 2022 年 1 月 1 日或之 后购买的住房。

- 延长“首次购房者鼓励措施”(First-Time Home Buyer Incentive)至 2025 年 3月 31 日，从而使首次购房者可以降低其月供。

- 帮助加拿大人储蓄并购买他们的第一套住房，投资 2 亿加元帮助在加拿大各地开 发和扩大“先租后买”(rent-to-own)项目。

- 遏制推高房价的不公平操作，以便为年轻和中产阶层的加拿大人提供公平的竞争 环境，具体做法是:对外国资本进入加拿大购买住宅房地产实施为期两年的禁令;

采取措施确保炒房者(property flippers)支付其公平份额的税款;对所有新建和 大幅翻修房屋的楼花转让(assignment sale)征税;并与各省和地区政府合作， 制定和实施《购房者权利法》，并提出一项消除盲目竞价(blind bidding)的全国性计划。

- 推进加拿大在未来十年内将住房建设翻倍，包括投资 40 亿元创立一个新的“住房加速器基金”(Housing Accelerator Fund)，帮助在未来五年创造 10 万个新住房单元。

盲目竞价能否终结，联邦新举措是否真的能帮助加拿大人拥有住房，同时又会给房价带来怎样的影响，时间会告诉我们答案。