房价难降原因在这 加拿大联邦部长1/3拥有投资房

根据报道，随着房价逐渐失控，加拿大联邦住房部长近期表示，政府不想做任何会伤害房地产投资者的事。

住房部长Ahmed Hussen在最近的一次采访中说：“地产投资者向加拿大家庭和个人提供了出租房屋，所以政府不想对投资者产生负面影响，因为他们实际上在为很多人提供租房服务。”

加拿大央行（Bank of Canada）最近的数据显示，个人投资者购买的住房占本国购房总量的20%，其中许多人将房产出租作为收入来源。

但是加拿大房价已比2020年1月高出41%，个人投资者正在加剧房地产市场的竞争，推动房价上涨。

据《环球新闻》报道，根据政客提交给联邦利益冲突专员的文件，联邦内阁部长中，有31%的人拥有用作出租或纯粹投资的物业。

该数字不包括持有与出租或投资目的无关的第二套物业。

换言之，持有2套房以上的部长将高于这个比例。

忽然一下子全明白了！难怪住房部长要那么说！

加拿大金融机构的最新数据表明，投资者在推动房价增长方面发挥着越来越大的作用。加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）将此趋势称为“代际不公”。

方慧兰在一次宣传联邦政府预算案的活动上说，政府将通过增加供应和打击房地产金融化，来解决过高房价使加拿大年轻人买不起房的问题。

“金融化”这个词是指投资者购买房地产——通常是住宅房地产，然后将其视为金融资产，通过转售或提高租金来产生利润。结果是推高了房价和租金。

根据加拿大央行今年发布的一项分析，在COVID-19疫情期间，投资者购房的数量占加拿大购房总数的五分之一，超过了首次购房者的购房数量，甚至超过重复购房者数量。

文件显示，39位内阁部长中有12位，将他们持有的物业描述为“出租”或“投资”目的。根据与多位政府官员的对话，这些申报的出租和投资资产包括：用于出租的房屋、空置的土地、用于旅游的房产和打算以后搬入的房产。

说“不会伤害投资者”的住房部长Ahmed Hussen首当其冲，负责推行政府的住房问题措施，他是拥有出租房产的人之一，是渥太华一处出租物业的唯一所有者。

说“住房不能金融化”的方慧兰，在加拿大没有用于出租或投资的物业，但在英国伦敦与她的配偶拥有2处出租物业。她在乌克兰的基辅也共同拥有一处住宅物业。

创新部长商鹏飞（Francois-Philippe Champagne）在英国拥有2处出租物业。

退伍军人部长Lawrence MacAulay共同拥有位于爱德华王子岛圣彼得（St-Peter）Cable Head的农场出租物业。

旅游部长Randy Boissonnault在AB省埃德蒙顿市的一处投资物业中持有他所说的“名义权益”。一名政府官员表示，该处房产是一套与朋友共同拥有的公寓，Boissonnault本人持有大约1%的所有权，但没从该房产中获得收入。

原住民服务部长Patty Hajdu是安省雷湾（Thunder Bay）一处出租物业的唯一所有者。

农村经济发展部长Gudie Hutchings在纽芬兰和拉布拉多的Little Rapids共同拥有一家房地产控股公司。

老人部长Kamal Khera在安省的Caledon独自拥有一处投资物业。

司法部长David Lametti在魁北克的Verdun独自拥有一处三层楼的出租物业。他的办公室说，他自住其中一个单元，其他单位出租。

税务部长Diane Lebouthillier在她的表格中表示，她对位于魁北克Sainte-Thérèse-de-Gaspé的出租小屋业务持有“相当大的利益”。

国际发展部长石俊（Harjit Sajjan）去年在BC省Osoyoos拥有一处出租物业，但最近已将其出售。他现在在BC省Whistler共同拥有一处投资物业。

渔业部长Joyce Murray在BC省的Kootenay地区拥有一处出租房产，以及一块被描述为用于投资目的的空地。

特鲁多一直强调房子是用来居住的，包括在上周公布的预算案中，开征楼花转让税的时候强调：“房屋应该是供人们居住的，而不是视为交易商品和被房屋投资者用作赚钱。”

虽然拥有多套房产并不是联邦内阁独有现象，其他政党都有用于出租或投资目的的房地产资产，但是，作为加拿大政府的内阁成员，部长们在推动和实施旨在降低价格的政策变革方面具有独特的优势。

多伦多经纪公司Realosophy Realty 总裁John Pasalis说：“在一个理想的世界里，一个人的经济利益不会影响他们的决定，但是人始终是人，显然存在一些偏见。”

这些本身是投资业主的部长们，会对房市带来怎样的影响呢？

年轻人权益组织Generation Squeeze的负责人克肖说，大量内阁部长持有出租、投资房，反映了推动加拿大房地产价格飞涨的核心挑战之一，即投资房地产已成了加拿大人根深蒂固的文化了。这让买房已经成为致富的策略，而不仅仅是一个可以称之为家的地方。