注意！卖房时这事没说清 BC卖家被判赔偿几千刀

　　如果说防火防盗是房主们特别需要注意的事情，那么在温哥华居住，防老鼠也是头等大事!

　　根据消灭寄生虫鼠患公司Orkin加拿大公司的统计，在加拿大温哥华属于鼠患非常严重的城市，也是BC省鼠患最严重的地方。

　　一座房屋一旦发生鼠患，就要花很大力气，才能彻底清除掉老鼠的问题，毕竟老鼠的生存能力、繁殖能力都超强。

　　但不同于一些肉眼就能看到的明显缺陷(patent defects)，像鼠患、墙壁中破裂的管道、接错的电线等，虽然无法从外表直接看到，但却对房屋和居住生活造成隐患。

　　这种被称为潜在隐患(latent defects)，一般是指在房屋交易过程中，验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。

　　按照相关规定，买卖房屋的交易中，如果卖家知道房屋存在潜在隐患，需要主动披露。

　　最近BC省民事法庭CRT调解了一起纠纷，一对C姓夫妇从Y姓卖家那里购买了一套城市屋，入住之后就在车库里发现了老鼠屎。

　　之后在厨房做饭的时候，买家夫妇总能感受到隐约的臭味，在家里四处找了半天，却啥也查不出来。

　　无奈之下，C夫妇只能把厨房拆解了，彻底取出洗碗机后发现，后面居然有大量的老鼠粪便!

　　在发现老鼠屎后，C夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁，并支付了费用$424.83。

　　震惊之余，买家夫妇将卖家投诉到调解法庭CRT。

　　但在调解庭上，Y否认这套房屋存在隐患。

　　根据法庭文件，Y承认，自己的房屋几年前的确出现过老鼠问题，但当时已经找专门处理虫害的公司进行过清理，之后Y认为鼠患已经彻底清除了，所以卖房的时候才没说。

　　不过从C夫妇提交的图片来看，这些老鼠屎还很新，并不是什么陈年堆积。

　　仲裁庭最终裁决，房屋中确实存在潜在隐患，而且老鼠的粪便在厨房中，将会影响到C夫妇日后生活中的饮食安全和健康问题。

　　之前C夫妇除鼠的费用，CRT裁决应当由Y支付。

　　此外，CRT认为，在交房前，这套房屋并未进行专业彻底的清洁，Y还需支付专业的清洁费$439.99。

　　这还不算完，在交房前，房屋的壁炉已经烧坏，Y还需向C夫妇支付壁炉修理费$1416.45。

　　最终，CRT裁决，卖家需要向买家支付赔偿金$2281.27，外加法庭费用$354.97。

　　对于卖家是否存在故意隐瞒，法庭称，由于Y提供了不知情的证明(express warranty)，因此并不能确定Y对潜在隐患事先知情。

　　但如果之后还有后续的赔偿，仍然需要卖家来支付。

　　《物业披露声明》(Property Disclosure Statement)是本省地产经纪在与业主签署房屋销售合约时，会主动向业主提供，并建议业主如实填写的一份文件。

　　大温地产局指出，目前并无任何本省法律，要求业主必须填写该声明，但通过由经纪经手的房屋销售个案，经纪会请业主填写该声明，并作为买卖合约的一部分。

　　该声明将房屋可能存在的问题提出，例如有无使用石棉作为隔绝物、有无未经允许的出租套间、有无未取得许可的翻新，又或是有其他人有使用权等。

　　其他需要回答的问题还包括?是否知道房屋地底有储油槽?房屋墙壁，地库有无湿气或是有水?是否曾种植大麻，或制造非法药物?

　　此外，业主还须答复，是否知道的物业曾被列入古迹保护区，或计划被列入古迹保护区或是依《古迹保护法》或市府法规，房屋有古迹价值?

　　如果房屋是共管物业，则业主该需要提供例如停车位及储物间，对出租及租客养宠物的规定等。