专家预测温哥华楼市将连跌两年 因为这些原因

　　皇家银行早前公布的加国楼市展望报告，预测明年地产市场可能出现“适度价格调整”，BC省和安省的楼价跌幅最大，其中BC省会跌百分之3.8，降至102万。

　　皇银又预测2023年全国房屋基准价将下跌百分之2.2，降至77万6900元。银行助理首席经济学家Robert Hogue认为，相关调整将会对本国最火热的房地产市场影响更为明显，其中温哥华、多伦多等高房价市场，价格下行压力会更大。

　　温哥华地产及物业税专家Paul Sullivan认为，温哥华地产市场会开始持续两年的跌势。他表示，当前世界同时面临战争，通胀加息和供应链危机，情况非常差。即使温哥华房地产周期通常较短，但估计今次市场低迷的时间会持续更长。

　　Sullivan亦认为，即使楼价下跌，亦无助提高民众的购买能力。其中破纪录的通胀率和利率上升意味着购买力下跌。而供应链问题导致的塬材料价格高企，外加劳动力短缺，建造房屋的成本越来越高。

　　Sullivan指出，现时可见市场交付新屋的价格正在飙升。

　　BC大学城市经济与房地产中心总监Thomas Davidoff副教授就认为本地楼价跌势难以估计，他强调到目前为止房屋挂牌量非常低但仍有很多买家，令价格走高。而挂牌量低的塬因除了屋主通过出租可以获利之外，他们还考虑到卖屋之后难以找到理想的替代房屋，导致供求关系依然紧张。

　　Davidoff表示，加息等因素可能会令楼价增长放缓。不过他拒绝预测跌势会持续多久以及对经济会产生的影响。

　　根据皇银的报告，估计未来10年，将有13.6万个家庭在温市寻找住房，因此供求关系紧张导致的住房问题在未来数年内仍难解决。