最新报告：到明年年底，加拿大房价或将下跌15%

温村那些事儿（微信ID：wencunstory）皮蛋瘦肉周综合报道：一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。

据了解，加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称，到2023年12月，全国平均房价可能降至67.5万加元左右。

自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下跌。Desjardins说，加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降2.6%，在4月份下降 3.8%。

但尽管预期会下降，但Desjardins指出，67.5加元仍比四年前的2019年12月高出近30%，当时加拿大的房屋平均价格为53万加元。Desjardins的首席经济学家兼策略师Jimmy Jean表示，他预计房价下跌“相当可控”，理由是移民数量增加以及在需求强劲的情况下住房供应持续短缺。

“我们的预期是房地产市场将降温至温和，但我们预计无论如何都不会崩溃，”Jean周四表示。对于大多数打算在未来几十年继续住在自己家中的房主，包括那些在价格高峰附近挺进市场的房主，这种住房调整只会是“昙花一现”。

“住房通常是一项长期投资，”Jean说。“最终，你购买的产品是为了养家糊口，为了有个固定的居所。所以，从长远来看，情况会稳定下来并再次好转。所以，从这个角度来看，这不是一个主要问题。”

但对于那些期望从房价上涨中获得巨大收益的房地产投资者来说，情况就不同了。

“如果你出租房产，你没有收取足够的租金来弥补房贷成本或水电费使用成本，房价上升他们就不怕”他说，“但是现在又是另一个故事了。”

预计加拿大央行将在7月份再次加息50个基点，央行行长Tiff Macklem表示利率可能不得不飙升至3.0%。但Desjardins的经济学家认为不必一路升至3.0%，并表示2.25% 足以减缓通货膨胀。

“加拿大经济对利率高度敏感，”Jean说。“我们认为这种放缓意义重大，将导致经济增长放缓，进而导致通胀放缓，这将消除Tiff Macklem和加拿大央行一路加息至3%的必要性。”

尽管 Desjardins预测全国房屋价格将下降15%，但某些地区可能会经历更大的调整，特别是在加拿大部分地区，这些地区的房价在大流行期间出现了最剧烈的涨幅。

经过多年的人口下降，沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长，因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。

反过来，PEI、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅是加国最高的。与 2019 年12月的水平相比，这些省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至 70%。预计这些省份也将出现最大的跌幅；Dejardins表示，房价可能会下跌18%至20%。

大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房价出现了大流行时期最小的飙升。这些省份严重依赖石油，原油价格在大流行的最初几个月暴跌。Desjardins的报告称，到2023年12月，这些地区的房价预计只会下降2%到10%。

报告指出，BC省的房价预计也将下跌15%，与全国平均水平非常接近，而魁北克的房价将下跌12%，这要归功于其“更大的住房负担能力和更低的高估市场”。

安大略省的房价预计将下降超出平均，将会达到18%，但不同地区的降幅会有很大差异。由于许多加拿大人开始在家工作，距离多伦多仅几个小时车程的社区在2019年12月至2022年2月期间房价上涨了70%。Desjardins 表示，在大多伦多地区以外，房价可能下跌20%，预计Bancroft、Chatham Kent 和 Windsor-Essex 的跌幅最大。