触目惊心！中国的“停贷潮”来了？银行都懵了

他们终于意识到，失去一切的人什么都不怕。

2022年6月，一股从江西掀起的“停贷潮”，突然开始席卷全国！

01

第一个扇动蝴蝶翅膀的，是景德镇恒大珑庭900多户烂尾楼业主。

他们发布的“强制停贷告知书”，打响了“停贷抗议第一枪”。

业主们在信里，痛斥相关银行“违规发放贷款，给业主造成不可挽回的巨大损失”。

因此，他们下了最后通牒：

如果到10月份，楼盘仍未全面复工，将会全面停止偿还月供。

并宣布，由此造成的相关损失，将由‘违规放贷银行、监管不力的政府相关单位、转移资金的恒大江西分公司等’承担。

告知书一出，大家才恍然大悟：

原来“被迫断供”往前走一步，就可以变成“强制停贷”。

如果不是这封信，人们也不知道，原来买到了烂尾楼，损失可以不用全都自己扛。

随后，短短几天时间，全国十几个烂尾楼楼盘业主都开始响应，八方来信，标题统一为——

xx市xx楼盘全体业主决定于2022年x月强制停贷告知书

放眼望去，触目惊心。

星星之火，已经从景德镇蔓延至中部的南昌、郑州、武汉、长沙等城市。

据楼市黄大大梳理，眼下共有11个楼盘宣布强制停贷，包括：

郑州（5）：名门紫园六期、名门翠园、鑫苑国际新城、鑫苑名家四期、奥园悦城

武汉（2）：绿地光谷星河汇、恒大时代新城

景德镇（2）：恒大珑庭、恒大御景悦府

长沙（1）：新力铂园

南昌（1）：新力城

涉及人数保守超过3.4万，金额超200亿，不管是人数还是金额，都牵扯极大。

这条站着好几万人的队伍，身份和面目各异，但他们都有一个共同的名字：

烂尾楼业主。

02

按闹分配，在维权界几乎可以算是一个公开的“法则”了。

就在前几天，曾经闹得沸沸扬扬的郑州“最高学历楼盘”永威金桥西棠，终于迎来了好消息——

10.115亿元被股东挪用资金已追回，项目力争2024年5月31日完成交付。

多么振奋人心的大好消息啊！

要知道，想追回被开发商挪用的资金，极其困难，全国就没有多少成功案例。

但凡曾经被拉入烂尾泥淖的人都知道，一般遇上了烂尾，那就只能自认倒霉，要不自筹资金建房，要不寄希望于其他开发商注入资本，再不就是用开发商名下资本抵债。

像永威金桥西棠这样，能够追回资金的幸运例子，少到几乎绝迹。

问题是，郑州超过2.5万套的烂尾房，为什么偏偏是这个楼盘，能够得到政府的重视，被顺利追回？

答案是，动静够大。

这个项目，是郑州吸收人才引进的重要楼盘，八成业主学历本科以上，两成业主享受人才补贴。

为了维权，这些高学历人才们使出了浑身解数，将自己几十年来的学习成果完美发挥——

组成法务组、监督组、视频组，将买房经历写成7万字的《人间剧本》，并集结成书。

更重要的是，外界舆论一致调侃：这种“专坑人才”的楼盘，才是郑州留住人才几十年的办法。

质疑声已经从楼盘升级到城市，这种攻击是致命的。

其他人也终于明白：

如果自身学历不够高，那行动就要足够“硬核”。

这些业主们，是真的什么都不怕了。

尽管，在中国，业主跟房地产公司签订的是购房合同，跟银行签的是借款合同，两者并不相关，因此他们可能会面对这些局面——

可能会产生额外的罚息，留下不良的个人信用记录，会被禁止乘坐飞机高铁等出行，甚至是影响今后孩子的教育。

而房贷一旦超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。等法院判决下来后，会依法强制执行以清偿银行的贷款损失。

可以说，业主在开发商和银行面前，全然弱势。

还记得那个2021最惨断供燕郊业主吗？

他断供后，房子没了，搭进去的208万首付和月供也没了，甚至还有19万的被起诉的律师费要交。

一无所有。

但是，但是！1人断供，会被上征信，1万人断供，也可能会被上征信。

那么，10万人呢？100万人呢？

遍观全国24座重点监控城市，未交付楼盘套数已经高达18.5万套，约占2021年成交的十分之一。

如果从24座城市扩展到600多个城市，这个数字又会攀至多少？

大力，可能真的会出奇迹。

退一步来说，这些业主也不是恶意停贷，而是走投无路了。例如，长沙新力铂园2368户业主已经无可奈何——

“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上长沙疫情反复，大批业主失业在家......我们只能铤而走险走向断供道路。饭都吃不上，还怕征信？”

如果他们不维权呢？西安烂尾8年的楼盘“易合坊”业主，会告诉他们一个可能的生活场景——

因为疫情而无家可归的一家三口，搬进水电未通的毛坯房，每天要爬15楼。在漆黑的客厅，扎着双马尾的小女孩一边弹琴，一边唱着：

我是一个粉刷匠，粉刷本领强，我要把那新房子，刷得很漂亮......

在他们身后，是女孩画的一幅幅小画，勉强盖住了水泥色的墙面。

看到这一幕，相信十几万烂尾楼业主，都会不自觉红了眼眶。

03

盘点一下宣称停贷的十几个楼盘，有几个共通点：

涉事城市跟烂尾楼的分布规律高度重合。

据统计数据，截至去年年底，郑州未交付的问题项目达25249套，占比28%，大中城市里列第一；

因此，这个着名的“烂尾楼之都”，以一己之力占据了榜单的半壁江山，也不足为奇。

长沙、昆明、福州未交付问题项目分别为28139套、10976套和8077套，占比均超过20%；

重庆、南宁、盐城、武汉等未交付问题项目占比也都在15%左右。

无疑，未来还将有更多的烂尾楼业主参与进来，将这把维权的火烧得更大。

而以上未交付项目比例超过10%的城市，请慎重买期房！甚至是远离！

另外，强制停贷的楼盘大多把矛头指向银行，而非开发商。

例如，郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的几大“罪状”也列得最为详细：

违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；

将按揭贷款资金违规划入非监管账户，甚至是在借款人签字后私自修改贷款合同；

未积极履行资金监管义务。

要知道，早在2003年，央行出局的文件就已经明确规定，商品房必须在主体结构封顶后才能发放贷款。

上述操作，无疑是属于违规。

更重要的是，停工楼盘的开发商，大部分都是暴雷的民企。

如名门地产、鑫苑置业、绿地、恒大、新力等，基本都有过债务违约、被强制执行等历史。

自2020年房企去杠杆以来，很多民企资金承压，两年多了，暴雷声依旧不绝于耳。

今年，这个趋势依旧没变，甚至在一路走强。

7月11日，含世茂、佳兆业、融创、恒大在内的8家房地产、物管类股票被从恒生指数中剔除。

原因系这些公司未发布2021年年报，停牌时间过长有退市风险。

这预示着，民营房企的时代已经结束。

未来，出于对烂尾的恐惧，越来越多人会不敢买期房。

更让人担心的是，今年下半年，又是一波房企偿债高峰，规模高达3102亿元。

民企暴雷的速度还在加剧——

7月5日，金科、花样年债务展期；

7月6日，世茂、富力债务展期；

......

上述这些危险房企，请务必拉进买房黑名单！

眼下，对于买房人而言，最安全的就是买现房和二手房。

很多城市的核心板块次新二手房，未见得就一定比新房要差。部分存量房市场为主的城市，更要盯准二手房。

04

就在我写这篇文章的时候，更多的人还在不断站出来：

河南周口的恒大时代新城、辽宁沈阳的恒大西江天悦、江苏宿迁的恒大悦澜湾、湖北咸宁的绿地城际空间站......

网友统计，已经高达52个楼盘，牵扯到10省30个市，北至辽宁沈阳，南至广西南宁。

他们的心愿很朴素：花了钱，就要拿到房子。

愿天下再无烂尾楼！