新规：多市府考虑加码设限 禁房东借换住客涨租

有消息指多伦多市政府可能推出加辣新规，限制房东在更换房客时加价的幅度。 资料图片

众所周知，安省政府对于每年的房租上涨幅度作出法定限制，只有在房客搬走、业主挂牌寻找新租客时，才能够不受法定限制，可以一次性涨到接近市场的价格寻租。现在这一机会可能也将被剥夺。有消息指，多伦多市政府可能加码推出新规，禁止房东在换房客时涨房租。

这一措施据说是为了保护房客不会因为房租大幅上涨而失去住所。不过很多业主认为这一措施并不公平。省府规定的涨幅据称依据当年的通胀率，但事实并非如此。比如今年的法定涨幅为1.2%，明年为2.5%，而现在的通胀率是5.3%。更不用说市场价格的涨幅远高于通胀幅度。

据说为保护房客不会流离失所

现在多伦多市政府更考虑进一步加码。据blogTO报道，多伦多房屋公司秘书处主任本周向市府提交一份报告，包含多项建议，其中一条是空房期涨价限制(vacancy control)，即对于业主对老房客每年可以加价多少，不仅要根据省府的规定进行限制，也要在两个房客之间，即老房客搬出挑选新房客时，对业主的涨价幅度加以限制。即是在省府控制措施基础上进一步加码。

报告指目前情况下，业主在租给新房客时，其加价幅度是没有限制，所以他们可以追上市场的行情，一次性调整房租。但这也令多市房租不断上涨，目前公寓平均租金达到每个月2,500元。

不过在目前通货膨胀、百物腾贵的情况下，国人精疲力尽地试图追上所有东西价格的上涨。房租的“市场价”限制在一定水平以内，变得十分关键，何况多伦多的房地产市场被严重高估，令大多数人难以负担。即使近几周价格有些走低，也不能解决问题。