炒房客离场 中国人口第一城重庆二手房爆增

　　中国房地产行业下行，二手房市场比新房更冷清，且趋势在近期愈演愈烈，人口第一城市重庆目前的二手房挂牌量已位居第一。

　　8月22日，新浪看点报道称，7月份，人口第一城市重庆主城区二手房挂牌量约25万套，成交7,985套，成交面积78.69万平方米，环比减少14.3%，同比减少59.2%。

　　从各个城市的挂牌数量来看，重庆是中国全国二手房挂牌量最高的城市，但不是特例，目前二手房挂牌数量超10万套的城市已经多达十几个。报道说，各平台的数据不一，真实数据比公布的数据明显要高很多。

　　上海易居房地产研究院监测的14个热点城市，包括青岛、无锡、杭州、深圳、大连和北京等均呈下跌态势，7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。

　　二手房挂牌量高涨的背后，是炒房客着急离场的现状。报道称，此前因为重庆的房价市场保持平稳，均价在中心城市中处于垫底位置，然而2020下半年开始，重庆房价一路高涨，引发了东部炒房团涌入。但重庆的行情只维系了半年左右，这批炒房客被高位套牢；市场反转后，和大多数城市一样，如杭州、成都、苏州、南京的炒房客们正在挂牌退场，在二手房价格持续下跌之下，重庆的炒房客们也纷纷挂牌撤离。

　　那麽导致这一现象出现的原因是什么呢？中国问题专家夏一凡分析指出，过去很多人买二手房是为了短期过渡和投资赚差价，但中共政府对楼市调控逐渐伸向二手房市场，多地延长限售年限，将增值税免征年限由2年延长到5年，封锁了二手房的流通性；更有部分热点城市为二手房建立指导价，买卖双方成交价不能高于政府指导价，就降低了购房者对二手房价格的预期；炒房客的生存空间越来越小，手中二手房挂牌量急剧上升。

　　二手房成交不断下滑，新房的成交量也在暴跌。上述报道称，2021上半年重庆新房成交面积1286万平方米，2022上半年只成交了347万平方米，跌幅达到73%。同时重庆上半年卖地收入只有191亿元（人民币，下同），同比下降了82%。