多伦多30个单元公寓楼挂牌价直降250万

Gerrard St. E 上有许多旧公寓楼，业主自去年以来一直试图出售。起初挂牌价为850 万元，但是无人接手，最近业主直降250万，以600万元重新挂牌上市，是捡漏还是陷阱？

据51找房数据显示，位于多伦多2147 Gerrard Street East的公寓楼10月14日重新上市，挂牌价为599.99万。

其中一间客房。

该物业拥有30个单元，包括有6间一居室、24个单身公寓和28间浴室。

地产经纪在挂牌广告中指出，这是一个极好的投资机会，估计潜在收入（装修后）约为50万元。 注意，是装修后，房子目前的状态可谓非常老旧。

其中一个单位的小厨房。

该物业确实需要一些大的翻新。

大多数单位都小于350平方英尺。

在30个单位中，只有6个是合适的一居室。

其余的基本上是房间或“微型单元”。

所有房子自70年代以来就没有更新，所有情况不乐观。

目前有14个空置单元，而且买家必须接手所有现租户——这意味着在这些租客搬出之前，你无法翻新这些单元。

目前，这栋建筑带年收入116,000元，但估计费用支出为107,000元，也就是说，除非您获得地产经纪所估计的装修后收入，否则这笔投资似乎并不值得。

谁知道装修要花多少钱？在目前的情况下，估计不是一个小数字。

就算装修后您的净收入最高为390,000元，但前提是您按目前市场价收取租金，对于大多数单位来说，您不能这样做，因为它们目前已被占用。

根据挂牌信息，该建筑的整体状况“良好”。

因此，如果您认为您需要每年赚取超过15万元来偿还100万元房屋的抵押贷款，那么 600万元抵押贷款、收入低于40万元似乎并不是那么好的投资机会。

或者这至少不是一个很好的短期投资机会。

从这个出租公寓看，这是否意味着多伦多的房东们并不是每个人都有摇钱树？