多伦多新公寓价格一个月暴跌$3万 独立屋一套没卖出去

据Better Dwelling网站报道，大多伦多地区的新建住房需求已经完全蒸发。

BILD GTA和Altus Group的数据显示，9月份新建房屋销量下降了90%。现在房价正在下跌，尤其是公寓价格在这个月内下跌了3万元。公寓的买家大多是投资者，而这些投资者已经消失，库存在恢复。

多伦多新公寓价格突然下跌

大多伦多地区(GTA)的新建房屋价格正在下跌，跌幅没有二手房的跌幅大。9月份，单户住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋的基准价格降至185万元，当月下跌0.4%，或8400元。目前的价格比2022年7月的峰值低4.2%，或80,698元。相比之下，二手房市场的下降幅度更大，已经从峰值下跌了两位数的百分比值。

新建共管公寓的价格下跌幅度更大，而且来得突然。9月份，一套基准公寓的价格降至116万元。这比上月下降了2.5%，或30,200元，与2022年2月的峰值相比下跌了7.4%，或93,100元。这样的月跌幅几乎是单户住宅的5倍。虽然这还还没有达到10%或更大的调整程度，但已经接近了。

新房销量下降90%

大多伦多地区以投资者为主的市场对新房的需求已经消失。9月份仅售出45套独栋住宅，比去年同期下降96%。这是至少10年来销售最慢的9月份。

共管公寓的需求也出现了类似的螺旋式下降。9月份仅售出289套共管公寓，较去年同期下降89%。同样，这是至少10年来最糟糕的9月。

多伦多市的销售放缓尤其急剧。9月份仅售出109套共管公寓，较去年同期下降92%。当月没有售出一套单户住宅，去年同期是71套。

新建屋库存大增，但仍处于低位

大多伦多地区的新建住房库存正在增加，但还没有达到2020年前的水平。9月份有11,900套待售新房，较上月增长14.3%。单户住宅的库存较上月下降至1,609套，或减少了1.0%。共管公寓库存则大幅增加至10,290套，增幅17.1%。但在2021年之前的十年中，库存水平从未有过如此低，仅2017年的市场是个例外。销售疲软往往会推迟新项目的发布，所以共管公寓库存激增有些令人意外。

报道最后指出，央行加息对市场发挥了重要作用，抑制杠杆率和盈利。考虑到多伦多近60%的新公寓是投资者拥有，这是可以预见的。不太容易预测的是，投资者是否会很快重返市场，尤其是在投资抵押贷款在2023年将有受到更严格的管控规定。