开发商：中资炒地皮 冲击大温住宅开发

虽然截至目前，仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系，不过总部位于兰里的开发商Marcon指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位，有愈来愈多人开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示，在过去18个月中，他们看到大批来自中国的资金进入本地，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们买地的目的根本不是用来建房，而是要存放资金。

有地产业界人士曾透露，列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)

波雷拉指出，这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”，他们的想法与本地开发商不同，本地开发商在意的是令自己的投资资本增长，但他们仅在意资金保值。波雷拉还说，这类投资者普遍会在时机成熟后，再以更高价把土地转卖，本地开发商若建房，最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

一名不愿具名的商业用地产经纪，6月接受“世界日报”专访时提到类似现象，他当时表示，这类在大温地区购买土地的中国买家，买地时加价毫不手软，许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协，而且这些中资买主购入土地后，多数都抱着长期持有的心态，并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说，这样的趋势并非最近才出现，但是因这些海外投资者的手法越来越老练，所以购地状况也越来越棘手，林曼指出，这些买主还十分了解市府的规画，所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。

林曼认为，温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子，他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋，都是被以400万元到500万元的价格被转售，但在五年前，这些独立屋的价格可能连100万元都不到。