加国银监会宣布拒绝放宽房贷 年薪$20w才能买房

　　加拿大银监会今天（12月15日）决绝放宽压力测试标准，维持抵押贷款的压力测试政策不变，理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。

　　加拿大联邦银行业监管机构、金融机构监管办公室（OSFI）今天周四表示，压力测试的最低合格利率将保持不变，即5.25%或抵押贷款合同利率加2%中的较高者，以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。

　　OSFI补充说，它将在1月份审查B-20规则指引，这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册，其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前，OSFI计划维持压力测试不变，尽管银监会指出，经济环境可能带来“更直接的变化”。

　　OSFI补充说，加拿大需要存在一个良好的安全边缘（margin），以确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。

　　在银监会宣布这一消息之前，有人猜测政策措施可能会放松，因为央行7轮加息后，各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%，如果再贷款合同上再加2%作为压力测试利率，这样，许多银行抵押贷款的合格利率将超过8%。

　　但是，全加拿大的抵押贷款违约率仍然很低，所以，这引发了人们对该测试是否过于严格的质疑。

　　TrueNorthMortgage首席执行官丹·艾斯纳(DanEisner)表示，自周三加息以来，购房者必须年薪超过20万元才能买得起价值$100万元的房屋。

　　“一个典型的客户一般都有价值10,000元的信用卡债务和一笔汽车贷款，因此您每年必须赚取大约200,000元才能以20%的首付购买该房屋……假设您还有其他一些债务，”艾斯纳在接受采访时说。

　　根据加拿大房地产协会的数据，多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。

　　于是，有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则，放宽标准。

　　不过，银监会OSFI负责人彼得·劳特利奇（PeterRoutledge）对这个想法泼了一盆冷水，称推测抵押贷款利率周期存在很大风险，最低合格利率提供了重要的安全缓冲。

　　OSFI将评估其指导对市场的影响，并表示随时准备在需要时对政策进行更改。