信朋友一句话，华人买豪宅毁约！被判赔百万加币

最近，BC省高等法院对一起买房毁约案，下达了裁决：一对华人夫妇买家，在投资豪宅毁约后，最终被判向卖家支付近$100万加币的赔偿金！

而之所以会“亏”成这样，竟然是听信了朋友的一句话。

事情发生在2016年。

据CBC报道，BC最高法院在12月16日的一份裁决中指，房地产投资人曹女士在朋友提示她对一套房产出价过高后，而最终选择放弃这套房产交易，为此需要承担毁约责任。

2016年11月13日，曹女士与丈夫李先生在华人地产经纪刘先生的陪同下看了位于Tsawwassen 917 Pacific Drive的一套有5个卧室的豪宅，这套房子地理位置绝佳，可俯瞰乔治亚海峡（Georgia Strait），风景很好，地也够大，当时挂牌价489.8万。

法庭文件显示，曹女士等人在院子里停了大约20分钟，当时就表现出非常喜欢后院的风景，很快就决定下offer，出价428万。

卖家还价468万，曹女士没有接受，并嘱咐地产经纪不要理会卖家的还价。

果然，卖家挺不住了，很快就自行降价到445万，但要求支付30万定金，曹女士考虑后表示接受。

可事情随后又发生了扭转。

主要是offer刚刚发出后，曹女士就在和一个朋友们聊天后发现“自己的出价高了”。

她的朋友明确指出“这个价出的高了”，于是曹女士和丈夫二人通过经纪刘先生和卖家取得联系，希望卖家再降点价，但卖家态度非常坚决，一分也不降。

夫妇二人便询问刘先生，如果毁约会怎么样？

地产经纪通过微信回复：“我刚刚问过我的经理，他说如果明天晚上还不付定金，对方有权对我们提起法律诉讼。他说你最好先问问律师。”

随后，夫妇二人和刘先生通了一通电话，指示他尝试与卖家协商一个更好的价格。

刘先生也又一次联系了卖家，但对方就是不愿意就价格进行任何进一步的谈判。

刘先生随即通过微信回复：“对方只是回了一句，说一分钱也不能少。如果我们明天还不付定金，他们就会让他们的律师发律师函。我无能为力。”

夫妇回复说：“算了算了，如果他要以这种方式处理，由他去。让他把律师函发过来吧。我们决定不买了。”

法官Matthew Kirchner在判决书中指出：曹女士夫妇无权毁约，他们二人无视房地产经纪和业主的警告，指他们可能会因违约而陷入法律困境。

曹女士在法庭上称她在房产的边界问题上被误导了，认为草坪后面的一片灌木丛属于该物业，而事实上它属于Tsawwassen First Nation，因此她试图让地产经纪刘先生及其所属的经纪公司承担责任，想要追究他们对市场情况没有调查清楚，且对房子的边界有不确定性。

但该论点未获法官采纳，法官认为刘先生的疏忽不是曹女士违反合同的理由。

曹女士还表示自己误解了订金的运作方式，认为如果她不支付订金，合同就会自动失效。

但法官指出，曹女士和丈夫李先生都是经验丰富的商人，且他们之前在温哥华已经购买过两处房产，使用的也都是类似的房屋买卖合同，不应该存在这些问题，“曹女士无权废除合约，她拒绝支付定金是违法合同规定的。”

这套房产的卖家，最终在17个月后，以348万的价格出售了这套物业。

为此，法庭最终判决夫妇俩需赔偿差价97万加币，同时支付卖家、地产经纪的法律费用。

各种赔偿累计下来，损失差不多百万加币，但法官最终驳回了卖家其他损失的索赔要求。