经济看衰 房价看跌 加国买家观望盼今年转运

自去年春季加拿大央行连番大幅加息后，房价一路稳定下跌，加价抢房战快速消退。地产经纪认为，人们越来越习惯于不用加价抢房，变得越来越有底气有条件地买房。当前市场条件下，推迟买房的人今年买房会更有底气。

1年半前，多伦多居民汉密尔顿（Andrew Hamilton）和妻子趁房价高位时卖掉多伦多房子，但后来买房不顺，一直租房住，同时密切关注房市走向，希望房市继续降温，房价再多跌一些时再出手。

据加通社报道，汉密尔顿夫妇坚信，耐心一点多等一下，肯定会有回报。这种观望心态，在过去几年受房价飙涨所困的准买家中，当下十分普遍，许多人认为，今年会是转运的一年。多伦多地产经纪赞格纳斯（Despina Zanganas）也认为，耐心等一下就行了。

多伦多买家希望今年房价再降一些，自己买房的底气更足一些。（Shutterstock）

房价料从峰值跌20% 目前已跌10%

然而，今年经济也是一大变数。专家普遍认为，今年加拿大经济会陷衰退，只是不知道会有多严重。

满银（BMO）资本市场首席经济师波特（Douglas Porter）认为，今年利率和通胀如转温和，经济软着陆概率在25%~30%之间，轻度衰退概率有一半，中度衰退概率有20%~25%。无论哪种程度，都会影响房市，但程度越轻，对房市越有利。

波特认为，即使目前这种情况下，房市也是经济中最脆弱环节之一，这也是多年未有之罕见现象。预计这轮经济周期结束时，房价会从峰值跌落20%~25%，目前已经跌落10%。

加拿大地产协会（CREA）上周数据显示，去年11月全国实际平均房价63万2,802元，同比跌12%。波特认为，房价下跌情况下，市场会出现胶着状态，心有不甘的卖家和指望房价再多跌一点的买家均持观望态度。

然而，房价跌之利与央行加息之弊两相抵销。自去年年初央行加息后，25年期45万元浮动利率贷款月供已增近千元，按揭专家估计，去年12月央行加息0.5%后，月供再增130元。

波特认为，今年高利率会是最大关注焦点，迄今为止高利率产生冲击最大。目前房价调整幅度，仍不足以完全抵销加息冲击，市场目前应该还在消化加息冲击过程中，冲击仍未反应到当下房价调整中。

草原省房价估计最能挺

多伦多地产局（TRREB）上周四（1月5日）数据显示，去年12月多伦多平均房价105万1,216元，同比跌9.2%。此前1天温哥华地产局（REBGV）数据显示，去年12月温哥华平均房价同比跌3%至111.43万元。卡尔加里地产局（CREB）上周二（1月3日）数据则显示，去年12月卡市平均房价同比涨4%至49万5,231元。

波特认为，疫期草原省房价涨幅不如其他省猛，行情应该最能挺。大西洋省和卑诗省部分地区，疫期房价涨幅也不如安省猛，加上当下移民人口上升，行情可能是居中水平。

波特认为，汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎等安省西南部中小城市房价疫期失控飞涨，央行加息后房价一路大跌，今年走势值得密切关注，如出现稳定迹像，对房市整体走势会是个好兆头。

波特同时警告，疫期房市变幻莫测，使得当下房市未来走向预测困难。这轮周期实在太诡异，市场支撑抗压能力很有可能超出人们预期。简言之，当下经济中太多因素前所未有过，谁都没法对自身预测打包票。