温哥华经纪：独立屋调整完了 该轮到公寓了

温哥华地产经纪表示，去年年底房价持续下跌，进入新的一年，浮动利率持续飙升，估计会有共管公寓投资者开始抛售手中投资物业。

温哥华地产经纪萨瑞兹基（Steve Saretsky）认为，过去几个月独立屋市场已经历不小程度的调整，接下来楼市也会迎来类似调整。萨瑞兹基对《金融邮报》表示，今年房价普遍看跌，当下买家都是这种心态。

萨瑞兹基表示，过去楼花投资还能打平，但如今浮动按揭利率飙升400个基本点，肯定是今非昔比。利率涨，加上政府2%租金限涨令限制，一些人的投资开始亏损。

萨瑞兹基认为，此轮利率周期可能已到峰值，但今年估计会持续保持高位。许多投资者可能会选择抛售，今年房屋库存端可能会出现些许压力。

地产经纪认为，去年独立屋市场已经历不小程度的调整，接下来的楼市也会迎来类似调整。（Shutterstock）

浮动利率和期房市场两大关注

萨瑞兹基认为，今年浮动利率、央行加息及加息影响可能还会是市场关注焦点之一，最近银行法拍卖屋上升，尤其是背负高利贷的房屋，高利贷房贷通常只有1年期，到期续签利率更高。

萨瑞兹基认为，今年房市的另一个关注焦点是期房市场，当年疫期购买期房合同的人，如今得通过高达7.5%的按揭压力测试，肯定会有许多买家通不过测试，无法完成楼花交割陷入进退两难困境。

最新公布数据显示，全国几个大城市基准房价已从去年年初历史高位大幅回落，其中多伦多、温哥华和卡尔加里等几大城市，各类房屋综合基准房价分别从峰值跌落21%、19%和5%。