14年来首次 加拿大房价跌破一项记录 抄底机会？

：经过一轮调整，加拿大房市似乎走向民众喜闻乐见的局面。

14年来第四季度房价同比首次大跌

根据Royal LePage的一份最新报告， 2022年第四季度，加拿大的房屋中位数价格同比首次出现下降，这是自2008年底金融危机以来的首次下降。

该房地产公司在房价调查中表示，2022年最后一个季度的房屋总价中位数为757,100元，与2021年同时期相比下降了2.8%。

Royal LePage称，总价在季度环比基础上也下降了2.3%，标志着连续第三个季度的下降。

2022年的房屋价格下跌，主要是因为加拿大央行加息以对抗通货膨胀，从而也推高了抵押贷款利率。

加拿大央行去年七次加息，最近一次是在 12 月（至4.25%）。因此，尽管房价下跌，但加拿大房主和准备入市的房主可能会遇到更艰难的时期，尤其是如果他们面对浮动利率抵押贷款。

然而，Royal LePage也指出，房屋价格仍然高于疫情前的水平。

报告指，2022年第四季度的全国平均房价与2020年同季度相比仍然上涨了13.8%，比2019年第四季度更是高出了17.2%。

全国各省不尽相同

在多次加息等因素的轮番攻击下，各房屋交易大省的市场升跌不尽相同，但总体趋于理性。

BC省

BC省房地产协会（BCREA）报告称，2022年MLS多重挂牌交易系统记录了80,874个住宅单位的销售，比2021年创纪录的124,788个单位销售下降了35.2%。

MLS住宅年平均价格为996,878元，比前一年的927,513元增长了7.5%。总销售金额为806亿加元，比2021年下降了30.3%。

在2022年12月， MLS共记录了3490个住宅单位的销售，比2021年12月减少了49.4％。

当月MLS住宅平均价格为911,753元，比2021年12月记录的103万元减少11.5%。总销售金额为32亿元，比去年同期下降了55.2%。

首席经济学家Brendon Ogmundson称，"2022年无法与2021年的创纪录速度相比。

他说，"虽然2021年底的强劲势头一直延续到2022年第一季度，但加拿大央行收紧利率的速度和程度，最终催生了省内住房市场的巨大转变。"

在大温哥华地区，根据地产局数据，2022年全年销售住房28903套，比2021年创纪录的43999套减少34.3%，亦比2020年的30944套减少6.6%。从长线来看，2022年的销量比过去十年的年均销量减少13.4%。

在2022年12月，大温地区共售出1285套房屋，同比大幅减少51.8%，环比减少19.8%，比过去十年12月的均值减少37.7%。

12月，大温不分房屋类型的综合基准价为1,114,300元，同比下跌3.3%，环比下跌1.5%，这也是连续第三个季度下降。

分房屋类型来看，独立屋基准价为1,823,300元，同比下跌5.1%，环比下跌1.8%， 过去半年下跌11.4%；公寓基准价为713,700元，同比上涨1.7%，环比下跌0.9%，过去半年下跌6.9%；城市屋基准价为1,012,700元，同比下跌0.2%，环比下跌1.5%，过去半年下跌9.2%。

其中，温哥华市的房屋均价同比下降 2.1% 至1,345,600 元，独立屋价格下降 4%至2,397,800 元，公寓价格下降0.5%至784,400 元。

Royal LePage Sterling Realty 的总经理Randy Ryalls表示，虽然许多买家仍在等待“谷底”出现，但交易也正不断完成，一些社区“比其他地区更活跃”。

“由于库存仍然非常紧张，价格并未大幅下跌。我相信下降的很大一部分已经过去了，”他补充道。

根据Central 1的新的房地产市场预测，BC省的房价预计将在2023年上半年进一步下降，然后在年中从预期的抵押贷款利率的放松和破纪录的移民中稳定下来。

安大略省

去年第四季度，大多伦多地区的房屋均价同比下降 4.6% 至1,068,500 元。这是连续第三个季度下降。其中，独立屋同比下降 6.7%，第四季度平均为1,325,900 元。另一方面，公寓价格上涨 2.7% 至 683,100 元。

Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 表示，这是 GTA 房地产市场首次显示出回归“正常”的季节性趋势。

她补充说：“与 2020 年的大部分时间和 2021 年的全年相比，利率上升给该地区的住房需求泼了一盆冷水，当时的需求非常活跃，价格涨幅过高。”

同期，多伦多市的总房价也同比下降 4.5% 至1,086,700 元。其中，独立屋价格下跌 4%，公寓价格也下跌 4.2% 至 681,500 元。

她称，“一旦利率稳定下来，我相信许多一直在观望的有希望的买家将重返市场。”

在渥太华，第四季度总房价下跌 2.7% 至719,900 元。其中，独立屋价格下跌 5.7% 至 826,300 元，公寓下跌 8.1% 至 383,700 元。

“尽管许多买家在等待利率下一步走势时选择搁置他们的购买计划，但我们知道有很多被压抑的需求在等待，尤其是在首次购房者群体中， ”Royal LePage Team Realty 的经纪人 Jason Ralph 指出，“我预计一旦利率稳定下来，需求就会恢复。”

魁北克

2022 年第四季度，大蒙特利尔地区的房屋总价同比飙升2.2% 至 544,300 元。就季度价格而言，这仍然是当年的第二次下降。其中，独立屋同比上涨 1% 至601,500 元 ，公寓价格在第四季度也上涨 3.8% 至445,100元。

在蒙特利尔市，第四季度总价格同比下降 3.4% 至646,600 元，其中独立屋下降 5.9%至1,036,500 元，公寓价格上涨 3.4%至527,100 元。

Royal LePage副总裁兼总经理Dominic St-Pierre指出：“在大蒙特利尔，一旦利率开始回落，可能会在 2023 年底或 2024 年上半年，我们应该会看到价格稳定，然后是适度至适度的增长。”

艾伯塔省

2022 年第四季度，卡尔加里的总房价同比飙升 3.9% 至599,100 元。其中，独立屋上涨 5.5%至686,500 元，公寓上涨 4%至233,700元。

Royal LePage Benchmark 的经纪人兼所有者Corinne Lyall认为，卡尔加里健康的就业市场和强劲的经济是吸引全国各地年轻人的“主要吸引力”。

她表示，事实证明，卡尔加里的房价比其他主要城市更具弹性，因为自加拿大央行开始加息以来，这些这些城市的房价一直在下跌。

另一方面，埃德蒙顿的价格略下降0.3% 至 427,100 元。其中公寓价格上涨 0.3%至194,100 元，独立屋价格下跌 1.1%至464,500 元。

Royal LePage Noralta Real Estate 的经纪人兼所有者Tom Shearer预计埃德蒙顿房价保持稳定的趋势将在 2023 年上半年继续。

“热门社区的库存仍然很低，而且随着材料和劳动力成本的增加，新建筑的建设速度已经放缓，”他说，“我预计当活动水平再次回升时，春季和夏季的市场状况会更加紧张。”