房价不可能再跌？经济学家凭这点预测楼市触底

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的副首席经济学家说，即使利率上升抑制了市场上的一些需求，但由于持续的新房短缺，加拿大的房价可能不会进一步下降。

CMHC的Aled ab Iorwerth在接受CTV国家新闻网多伦多记者Heather Butts采访时说，由于加拿大许多地区的住房供应仍然是一个问题，首次购房者进入市场仍然会有困难。

Iorwerth说："我们已经看到了相当大的房价下跌，但加拿大新建造的新房依旧短缺，这种不可阻挡的需求上升在未来只会继续。"

"不知道它（房价）到底什么时候会再次上涨，但供应短缺意味着价格不可能再下降太多。"

Royal LePage周五发布的一份报告发现，与2021年底相比，2022年第四季度加拿大房屋的中位价下降了2.8%——至75.71万加元。标志着自2008年底金融危机以来的首次同比下降，尽管价格仍然远远高于大流行前的水平。

这是因为加拿大央行自2022年3月以来连续七次提高其关键利率，从0.25%到4.25%，试图将通货膨胀率降低。

经济学家们还预测，2023年至少会出现轻度到中度的经济衰退。

加拿大央行的加息又导致抵押贷款利率上升。

"我不认为他们的意图是真正针对房价，"Iorwerth说。"他们的意图是真正让通货膨胀得到控制。但它的主要影响将是反应在住房市场。"

他说，随着时间的推移，当人们对抵押贷款进行再融资时，将支付更高的利率，这意味着他们将有更少的机会来消费或储蓄。

Iorwerth补充说，加拿大的家庭债务已经达到了令人担忧的水平，而且这些挑战不仅仅影响到房主。

他说："如果你正在寻找一个新的租房地点，租金处于非常高的水平，所以整个租赁市场都很紧张。所以目前住房系统有很多挑战。"