投资房产胜过彩票 多市房地产市场10年变化

在多伦多购房有点像不疾不徐有分寸的买彩票，但成功的几率更高，进入门槛也更高。

彩票可能不会让很多人成为百万富翁，但十年前在加拿大最大城市多伦多购买房屋的人实际上可以从那时起在他们的净资产上增加了七位数的金额。

blogTO报道说，这是一个缓慢的胜利，但却是一个巨大的胜利，正如最新发布的2013年至2023年多伦多房地产数据比较所显示的那样。

homing.ca的南怡陶碧谷房地产经纪人Graham Rowlands本周发布了他对2023年10年房地产市场的年度比较，这一次比以往任何时候都更加全面。

“我回顾了年底的数字与前10年的比较，”Rowlands共分享了八张而不是一张新的图表，分析了从多伦多和大多伦多地区的价格到按物业类型划分的销售数据。

“虽然当前市场缓慢，但事实证明，房地产仍然是一项长期投资。今年我真正深入研究了销量，以及我们目前处于10年或更长时间低点的情况。”

根据Rowlands分享的数据，多伦多的平均公寓价格明显低于独立式住宅，但十年前购买的人现在的钱会增加一倍以上。

2022年大多伦多的房屋销售量下降了38.2%（仅12月就下降了近50%），自2021年过热的日子以来，多伦多的房地产市场肯定已经降温。

根据Rowlands的说法，2022年的房屋销售非常疲软，以至于他们打破了15年的记录，通过TRREB的MLS系统报告的销售量仅为75,140笔。

“上一次出现这种情况是2008年，当年共有74,505笔销售，”Rowlands写道。“自2008年销售1093套以来，我们还没有看到12月份所有房屋类型的销量如此之少。”

特别是对于独立屋而言，多伦多刚刚创下近30年来的销售量低点——可能还会更多。

“不幸的是，使用TREB数据我能追溯到的最远的时间是1996年，即使追溯到那么远，也没有一个12月的独立屋销售量减少，”房地产经纪人写道，并指出公寓最后一次经历了这样的销售是在2008年。

就十年前和现在的价格差异而言，它们有点难以接受……至少对于现在正试图进入市场的潜在新购房者而言是这样。

十年前，也就是2013年初，独立屋的平均售价为722,393元。目前，多伦多的独立屋平均售价为1,627,635元——仅在十年内就增加了超过90万加元。

可以说平均收入没有以同样的速度增长；根据RBC Economics最近的一份报告，多伦多家庭现在平均将其收入的85.2%左右用于抵押贷款支付，这几乎是加拿大“负担得起”标准的三倍。

从2013年的342,847元增至741,584元，收益近40万元（具体来说是398,737元。）

如果处于那个位置的人今天选择升级到平均价格的独立屋，他们至少需要花费325,527元的现金支付20%的首付，剩下73,210元。

这不及十年前购买独立屋的人从那以后赚到的钱，但比多伦多租房者获得的收益要多得多：截至2023年，在多伦多租一间卧室的公寓每年要花30,000多元。