就是狂！温哥华估价$272万的破旧屋挂牌$1050万

位于温哥华西区的一套四卧室、两个半浴室的破旧独栋别墅目前挂牌出售，标价竟然超过 $1000 万元，还不允许潜在买家看房。

这栋 448 W. 41st Ave 的房产挂牌信息上写道：“应卖方要求，不得展示房产，因为它仅以土地价值出售。”

原来这栋房产位于温哥华快速发展的 Oakridge 街区，在温哥华市的 Cambie Corridor 计划中，该区域被定义为“市政中心” 。所以房主认为自己的地块有很大的开发潜力。

该区域的核心 Oakridge 购物中心正在进行大规模重建，距离该上市物业仅一个街区。

任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 RS-1，这意味着唯一可以在未经市议会批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。

然而，温哥华对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的塔楼。

这种重建潜力可能是天价要价的原因。

卖家地产经纪人 Cynthina Lo 告诉 CTV 新闻，该房产并不是周边市场上唯一具有类似重建潜力和类似价格的物业。

两个街区外的5629、5609和5583 Ash St. 的房产都具有相似的地块面积和 18 层高的塔楼开发潜力。每个房产的报价为 $1050 万元。

附近的其他物业有可能被重新开发成更小的多单元建筑，并以超过 $700 万元的 价格出售。

“我的客户要求不高，”Lo说。

BC Assessment 对该房屋的估价为 2,724,400 元，远低于 1,050 万元的要价。这反映出该物业根据《评估法》第 19(8) 条获得豁免，该条款允许根据其当前用途而非开发潜力对物业进行评估。

要获得第 19(8) 条豁免的资格，房主必须在过去 10 年内连续居住在该物业，并且必须每年重新申请豁免。

该物业的绝大部分评估价值来自土地。现有的房屋估价仅为 34,400 元。