狂欢之后 加国开春房市：冷静、固化 仍一房难求

：随着天气转暖，加拿大的房地产市场逐渐活跃起来，竞争也在全国各地加剧，包括不少城市，例如BC省的Chilliwack和安省的伦敦，以及卡尔加里和多伦多等主要城市。

当凯利·兰格（Kelly Laing）在加拿大圣约翰（Saint John）郊区Rothesay看到一处有趣的房地产广告时，她会发短信给当地的朋友：“有人要出价买那所房子吗？”

“我们发现，当一栋好的house放出来，会有大约10个人提出报价，然而其中有8个是你的朋友。”这位31岁的营销经理说道。

目前的房市僵局：房价跌了，但房源少，利率高

去年下半年，由于加拿大央行迅速上调利率，全国住宅房地产价格下跌，让许多潜在的买家屏住呼吸，期待更低的房价，特别是对于首次购房者来说，这意味着更容易进入市场。但是，房价暴跌并没有如期而至。

在加息周期开始一年后，住房的可负担性仍处于接近历史最低水平，但是相较于微弱下调的房价，较高的贷款利率基本上抵消了这个好处。

与此同时，许多房主不愿意在最近的价格下跌后出售，这意味着列出来售卖的房产选择很少。结果就是，买家在市场上看到能买得起的就出手了，没有太多房子本身优劣的选择。

当然，今年春季不会像COVID-19时期的房地产繁荣期一样。在市场中，来自房地产投资者和大城市富人的需求已经减少。买家们会更加谨慎地去在市场价基础上下offer，也会在远程购房，免去房屋检查方面变得更谨慎。

然而，全国各地的房地产经纪人报告称，多个报价仍然存在。如果想买一套房子，你仍然必须快速行动。

当下一些金融行业的不稳定情况也可能会推动房地产市场的发展。美国硅谷银行（SVB）最近破产与飙升的利率影响有关，这使得投资者感到不安。对于抵押借款人来说，这意味着固定和浮动抵押利率进一步上涨的可能性更小了。

小镇房产：大城市买家退出，本地买家涌入

然而，与疫情期间的情况截然不同的是，目前为止，主要是本地买家重新进入市场。在2021年和2022年初，来自多伦多和温哥华等高消费城市的有钱买家涌向郊区和小城镇，追求更低的价格购买更大的空间，从而在 Chilliwack、伦敦和哈利法克斯等市场上竞争加剧。但现在，由于房价在这些地区下跌了10%到接近30%，本地人认为这是他们进入市场的机会。

在Chilliwack，一个典型住房价格从高峰时期的90.76万加元下降到了今年1月的67.76万加元，房地产经纪人Jason Sandhu表示，他的买家中约70%来本地。相比之下，在疫情的前几年，他的客户中70%都是来自更繁华的温哥华、素里和兰利的投资者。

伦敦和哈利法克斯的房地产经纪人也表示，来自外地的买家流动性也减弱了。目前，那些在2021年和2022年的房地产热潮中观望的本地买家正在涌入，他们会出更多的首付款来匹配更高的房价和抵押利率。

不过值得注意的是，与Chilliwack，伦敦和哈利法克斯等需求主要来自本地买家的市场不同，卡尔加里现在成为了外省买家的主要目的地。由于基准房价略高于50万加元，而多伦多和温哥华的房价则超过了100万加元，因此该市正成为远离安省和BC省的买家，以及寻找更低价房地产投资者的首选目的地。

可负担性仍是个问题：

房价微调，但仍比疫情前高了很多

多伦多的房地产经纪人Debbie Penzo表示，随着担心经济衰退的忧虑消退，人们再次急于购买房产。然而，房价仍然比疫情前高得多，即使是在去年价格大幅下跌的城市也是如此。例如，在伦敦，2022年2月的疫情峰值以来，2022年1月的住宅房地产价格下降了27％。然而，一套住宅房仍比2019年1月贵60％。在哈利法克斯，房价虽然开始低于前一个峰值10％，但基准房价仍比4年前高70％。

对于需要抵押贷款的买家来说，更高的借贷成本大大冲淡了价格下跌的好处。例如，在温哥华，卡尔加里和多伦多，如果在1月份购买房产，基于当地下调的房价，选择五年固定抵押贷款利率、给出20％的首付和25年的分期的买家将看到他们的抵押贷款每月缩减仅约50加币甚至不足50加币。然而对于买家来说，联邦抵押压力测试更具挑战性，该测试要求贷方测试借款人的财务状况，以确保他们能够承担利率上涨的风险。

金融产品比较网站Ratehub.ca的联席首席执行官兼抵押贷款人CanWise的总裁James Laird表示：“房价还没有下降到足以弥补压力测试的水平。”

目前规定要求：贷款人需要确保能够对最低抵押贷款利率5.25%或合同利率加两个百分点中较高的利率进行还款。

自去年6月以来，圣约翰地区的房价下降了约10%。但是Laing女士仍然在努力寻找价格在50万到80万加元之间的房子，以满足她和她的伴侣的需求。

“你会认为在这里买房子可以有长足发展，但实际上并不是这样，”她说。至少对于一个四居室的房子来说不是这样。这对夫妇计划要孩子 ，所以在寻找一个靠近商店和学校的适合儿童的社区。

最近有一个对他们来说“非常合适”的房子以超过90万加元的价格售出，远远超出了这对夫妇的财务接受范围。破旧不堪的房子价值远低于这个价格，而且通常需要进行大规模的翻新，Laing女士认为装修费用可能会让这对夫妇的预算超支。

她说，在偏远地区，仍然有可能以约20万加元的价格购买一栋有一英亩土地的大型独立住宅。但是，每次这对夫妇去看远离市区的房产时，总有两个问题困扰着他们：孩子们和谁一起玩？如果他们在拿到其他工作机会之后，不得不出售房屋，他们能否轻松地转卖呢？

Laing女士和她的未婚从事的纯粹的远程工作，但是她说他们想要更灵活（好转卖），能方便他们搬家追求更多职业机会。因此他们寻找了三年预算内又符合他们意向的房子，仍然未果。主要问题在于，有些房主不急于挂牌出售。例如，在卡尔加里，上个月是17年来2月份新房源挂牌数量最少的一个月。

因为这些房主在过去两年不断见证房价突破天际地上涨，无法接受下跌的事实。一些本来想upsize的房主也没有把自己现在的房子挂牌出售，因为他们不能获得升级房产所需的抵押贷款。

住房库存的匮乏引发了潜在买家之间的竞争，尽管目前的市场远不及疫情期间的房地产狂热。

几十个offer的火爆一去不复返，市场趋于冷静

在圣约翰，帮助Laing女士和她的伴侣寻找住房的房地产经纪人Lesley Oland表示，2021年和2022年上半年，一处房产通常会收到25至30份报价offer，其中有的高出要价的5万加币。现在，她说，市场价值的房屋的多个报价通常有2到10个买家，出价会比要价高5千-1万加币。

“如果一个卖家要价过高，那他一砖一瓦都卖不出去，”她说。“现在，买家也会等待。”此外，买家还会在他们的报价中提出各种条件。

在安省奥沙瓦市，房地产经纪人Tania和Brandon Sheridan建议所有潜在买家的报价都有条件，不仅要基于他们获得融资的能力，而且要在融资条件期限内进行评估，该期限通常为3至7天。

如今的房地产市场买家可能会警惕冲动决策和支付过高的价格，但像Laing女士一样，他们积极主动。这意味着，当一处好房屋上市时，总会有人很快抢购。

圣约翰的房地产经纪人奥兰德女士表示，在市场高峰期，买家必须在房产上市的当天看房并提出报价。现在，她说，你可以有“几天时间”对价格适中的，满意的房屋提出报价。