抢Offer大战回归！大多伦多房市出现复苏迹象：房价或已触底

随着春天的临近，加拿大全国各地的竞争正在升温，GTA房地产市场出现了早期复苏迹象。

去年下半年，随着加拿大央行迅速加息，住宅房地产价格下跌，准购房者屏住呼吸，并基本停止了搜索。他们中的一些人希望央行抑制通货膨胀的努力会导致房价暴跌，从而更容易进入市场，尤其是对于首次购房者而言。但房地产崩盘并没有发生。

随着2月份新房上市数量创下20年来的最低点，同比下降了41%，抢Offer的情况又出现了。大多数地产行业专家相信接下来将有更多买家和卖家重返市场，但这是否意味着历史性住房调整的结束尚不清楚。

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图源：51记者拍摄

GTA房价或已触底

数据显示，2月份多伦多房屋的平均价格为$1,095,617，虽然这比一年前下降了近18%，但比上个月上升了约5%。

Right at Home Realty和Condos.ca总裁John Lusink表示，大多伦多地区的房价现在已基本恢复到“准 2020 年”的水平，甚至可能已经触底。

他说，最近他听到更多关于抢Offer的情况，但他承认，在这些竞购战中，很少有房屋以高于要价的数十万元成交的情况，而这在大流行初期是司空见惯的。

多伦多房产委员会TRREB 首席市场分析师Jason Mercer表示，尽管房源减少，但该机构预计今年春季和下半年的活动水平会更高。

Mercer在接受采访时表示，去年GTA的租金价格上涨了超过20% ，这将成为说服一些推迟购房计划的个人在未来几个月入市的“重要因素”。

他说，其他因借贷成本迅速上升而推迟购房的潜在买家，现在也更有可能以较低的价格重新进入市场。

“在那些因为更高的借贷成本而采取观望态度的潜在买家中，越来越多的现在人可能会权衡他们的选择，并考虑不同类型的房屋或在 GTA 的不同地区置业，”Mercer说道。“随着我们进入下半年，2022 年和 2023 年之间的差距（价格和挂牌量）将开始缩小，因为我们预计房产买卖活动会加速。”

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房贷上涨+房价下跌相抵消

大量本地买家回归市场

值得注意的是，与疫情期间截然不同的是，今年到目前为止，冒险重返市场的主要是本地买家。

2021年和2022年初，来自多伦多和温哥华等生活成本高的城市的有钱买家涌向郊区和小城镇，以寻找更大的房子和更低的价格，加剧了城郊市场的竞争。但现在大部分地区的房价暴跌了 10% 到近 30%，本地人认为这是他们进入市场的机会。

在 Chilliwack，1 月份典型房屋的价格从907,600 元的峰值跌至 677,600 元。房地产经纪人 Jason Sandhu 表示，他的买家中约有 70% 是本地人。相比之下，在疫情的头几年，他的客户中有70% 是来自温哥华、萨里和兰里的投资者，这些地区都是生活成本更高的地区。

据当地房地产经纪人称，伦敦和哈利法克斯的外地买家也逐渐减少，本地买家又回来。

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多伦多的房地产经纪人Debbie Penzo表示，加息并未导致大范围失业，这对市场很有帮助。随着对经济衰退的担忧逐渐消退，人们渴望再次购买。

不过，房价仍远高于疫情之前的水平，即使在去年房价急剧下跌的城市也是如此。

例如，在安省伦敦，与 2022 年 2 月的峰值相比，1 月份的住宅房地产价格下降了 27%。然而，一栋普通住宅的价格仍比 2019 年 1 月高出 60%。

对于需要抵押贷款的买家来说，更高的借贷成本在很大程度上抵消了价格下跌的影响。例如，在温哥华、卡尔加里和多伦多，虽然房价下降了，但是利率上升了，一个拥有 5 年固定抵押贷款利率、20%的首付和 25 年摊销的购房者，其房贷每月还款额仅减少约 50 元或更少。

而且，联邦抵押贷款压力测试使买家的计算更加复杂。

金融产品比较网站 Ratehub.ca 的联合席首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 的总裁James Laird说：“房价没有下降到足以弥补压力测试的影响。”

数据显示，在 2022 年初，抵押贷款利率低到足以让大多数合格借款人接受 5.25% 压力测试基准的测试。但由于目前抵押贷款利率徘徊在 5% 左右，借款人必须通过基于 7% 左右合格利率的测试。这意味着他们可以借到更少的钱。

图源：ERICA ALINI AND JOHN SOPINSKI / THE GLOBE AND MAIL

2023年春季房市：

房贷高、房源少、竞争激烈、负担能力更差

加息周期开始一年后，加拿大住房负担能力仍接近历史低点，抵押贷款成本上升在很大程度上抵消了房价下降的影响。

与此同时，许多房主在近期价格下跌后不愿出售，这意味着新房挂牌量很，导致买家争先恐后地在市场上抢购他们能买得起的房产。

图源：CP24

可以肯定的是，今年春天的抢房大战不会像疫情期间那样狂热。在许多市场，来自大城市的房地产投资者和富有的外地人的需求已经减弱。买家对于提供高于要价的报价、购买看不到的房产和免除房屋检查要谨慎得多。

但是，全国各地的房地产经纪人都报告称，抢Offer的情况又回来了。如果你想买一个房子，仍然必须快速行动。

在8次加息之后，加拿大央行在2023年初表示将推迟进一步加息。这种停顿，加上显示房价正在回暖的数据，正在吸引买家重返市场。

大家认为入市的好时机来了吗？

来源链接：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-canada-housing-mortgage-market-spring-2023/

https://www.cp24.com/news/affordability-is-probably-worse-than-before-three-things-to-know-about-toronto-s-spring-real-estate-market-1.6318027