CRA发布新政 延迟联邦房屋空置税申报至10月31日

　　据凤凰加拿大：最近针对海外身份、无法常驻加拿大的业主，好消息一个接一个!先是联邦放松海外身份人士购房的限制，在加拿大持有工签或获准在加拿大工作的非加拿大人，现在可以购买住宅物业。他们的工签或工作授权必须至少还有183天或更长时间，且必须仅购买一处房产。

　　非加拿大人和外国企业现在也可以购买准备开发的住宅物业，并且可以购买划为住宅或混合用途的空地用于任何目的。

　　就在同一天，加拿大税务局(CRA)免除了未充分利用住房税(Underused housing tax，UHT，又叫“联邦空置税”)的滞纳金和利息。

　　该税于2022年1月1日生效。该税要求非居民、非加拿大人每年支付加拿大任何空置或未充分利用的财产价值的1%。

　　房屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。业主也可以申请，用申报年度至来年4月30号之间的房屋市价来作为房屋的价值。

　　需要申报的房屋为民用住宅(residential property)包括独立屋、半独立屋、联排、公寓单元，以及小于三个单元的公寓(triplex)。

　　UHT有几项豁免，包括特定地点的度假屋，一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上。

　　CRA在一份新闻稿中表示，它正在免除罚款，因为它“了解受影响的业主在征税的第一年面临着独特的挑战”。相关业主只要在10月31日之前提交UHT申报表和补税，就不会受到罚款。

　　CRA表示，这个过渡期将为受影响的业主提供更多时间，采取必要的行动，来符合规定。

　　CRA表示，虽然提交申报表和支付税款的截止日期在技术上仍为4月30日，但对于11月1日之前收到的申报表和付款，都不会征收罚款或利息。

　　该机构表示，只要在此截止日期之前收到申报表和税号，申报表就不会被视为逾期提交。

　　CRA表示，UHT通常适用于非居民、非加拿大业主，但也可能适用于加拿大的个人和公司。

　　如果没有减免，未能在到期时提交申报表的个人将被处以最低5000元的罚款，而公司将被处以最低10000元的罚款。

　　如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：

　　1.房产居住条件

　　–该房产为您、您配偶或孩子的主要住所

　　–该房产为您孩子留学上学的主要住所

　　–或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：“合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月:

　　a.有签订租房合约的非关联人

　　b.有签订租房合约并按照市价(房价的5%)交付租金的关联人

　　c.您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内

　　d.您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民

　　2.房产可用性

　　–该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住

　　–该房产存在灾害或危险状况(一年内至少连续60天不适合居住)

　　– 该房产正在装修或建设中

　　–建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用

　　3.业主类型：

　　–已故的业主，其代表，或其房产的联名业主

　　–特指的加拿大公司，合伙制企业和信托

　　–该年度才取得房屋所有权的新房主

　　小心这漏洞，加拿大学生警告：不要签固定租期

　　加拿大一名学生近日惨被房东驱逐，原因是因为一项租约“漏洞”，他与房东签了固定租期，结果到期房东不再续约，借此可提高租金。

　　自 2021 年 9 月以来，摄影专业的高校学生乔纳森·赫德 (Jonathan Hird) 一直在哈利法克斯北部温莎街 (Windsor Street) 租住一套一卧室公寓，租期为定期租约。

　　今年年初，赫德在放学回家时，发现门上贴着一张纸条。“这通常不是什么好事，”他说。当发现门上的通知是房东不想在夏末租的到期后继续续约时，赫德感到震惊。“我不是一个问题租户，从来没投诉，也没有拖欠租金，”赫德说。

　　“当我看下公寓大楼其他租户时，看到其他六七个名租户同样收到了这些通知，称租约不会续签。他们最后不得不搬出大楼，他们几乎没有选择留在自己的公寓里。”

　　赫德说，他最初与物业管理公司Peppermint Properties 签订的是年度租约，但在他第一年之后，物业管理公司决定将其改为定期租约(Fixed-term leases)。

　　“我并没有真正听说过很多定期租约，我在网上也没有看到太多关于这方面的故事，所以我就签了，因为这是他们提供给我的东西，看起来很容易，”赫德说。“现在回想起来，我发现那是一个错误。”

　　Louis Wolfson 旗下的 Peppermint Properties物业管理公司尚未就Global News的置评请求回复。定期租约允许房东绕过该省限定 2% 的租金上涨上限，因为它只适用于现有租户和正在执行的租约。

　　赫德说，Peppermint Properties 告诉他“他们有建造这座大楼的计划。”他说，经过一番联系后，目前没有得到任何答复。

　　几个月后，“我看到网上发布了我公寓单位的出租信息，”该学生说。 而租金价格则上涨了 28%。“所以建造这座大楼的计划是为了赚更多的钱。”

　　赫德说，他很庆幸他能在八月之前找到新家，因为同一栋楼里的一些人必须在四月之前搬出去。然而，距离赫德上次租公寓已经两年了，此后租金价格飙升。

　　定期租赁是一个“漏洞”，当地社区法律工作者 Katie Brousseau 说，她几乎每天都会看到租户处理定期租赁问题。

　　“对于定期租约的租户来说，没有任何法律保护。这就是这里非常不幸的底线，这就是漏洞的本质。”

　　Brousseau 说，房东“一直”都在使用这种策略，并补充说政府还没有承认这是一个“非常严重的问题”。

　　在定期租赁方面，加拿大一些省份确实对租户提供保护。在卑诗省，如果租赁协议是分租(sublease)，或者房东家庭成员搬回该单元至少六个月，房东才可以要求租户在定期租赁协议结束时搬出。

　　Brousseau 说，在新斯科舍省有这样的保护措施之前，这个固定租约“漏洞”将继续被滥用。与此同时，学生乔赫德希望他的经历能够给其他租房者一个警示。

　　“不要签署定期租约，”他提醒说。“这对你一点好处都没有，如果房东提供，你要明白一旦租约到期后，他们会赶你出去。”