过去6年 40万人逃离大多伦多 主要原因是负担不起

　　最近，一份报告显示，大多伦多地区(GTA)的居民正在流失到安大略省的其他地区，而负担能力是人们出走的一个主要因素。

　　多伦多城市大学(TMU, 原Ryerson University)城市研究和土地开发中心(CUR)的一份新报告显示，居民正在逃往Greater Golden Horseshoe(GGH)外围和省内其他地方。

　　该报告的作者Frank Clayton和Nigel Alphonso指出，缺乏负担得起的独立和半独立房屋，以及缺少中间住房选择，可能导致了GTA省内移民净流出的增加。

　　多伦多、皮尔区和约克区的居民净外流

　　加拿大统计局的数字显示，在截至2022年7月1日的12个月里，多伦多、皮尔区和约克区记录了85,615名省内移民的净流出。在过去的六年里，这三个地区经历了接近40万居民的净流出。

　　同时，大多伦多地区的另外两个地区，Durham和Halton，也被记录了省内移民的净流入，但这些收益并不显着，不足以抵消其他三个地区的净流出。

　　净流入人口最多的地区

　　虽然Simcoe和Durham接收了最多来自其他省份的净移民，但他们分别获得的60,576名和45,560名居民的净收益并不足以抵消多伦多和皮尔区的净损失。

　　报告指出，该省为许多GTA和外围GGH(Greater Golden Horseshoe)城市制定了理想的住房目标，旨在在未来十年大幅增加住房建设。

　　然而，这些目标只是针对总单位，而不是按类型。因此，CUR预计新的住房将主要是中层和高层公寓，而不是许多家庭需要的"低密度和缺失的中间住房"形式。

　　独立屋和半独立屋的可负担性不断恶化

　　GTA地区的居民净流出到安省的其他人口普查区，主要是由于该地区的独立和半独立式房屋无法负担。

　　事实证明，人们对这些住房类型的需求仍然很高。TRREB最近的一项调查(由Ipsos进行)表明，大约80%的GTA购房者更喜欢与地面直接接触的房屋，其中55%至60%的人喜欢独栋或半独立式房屋。

　　然而根据该报告的作者，2003年至2018年期间，执政的省政府提出的的GGH增长计划并不鼓励建造独栋和半独立式房屋，而支持中高层公寓。

　　而这样造成的结果是，许多原本会购买独立或半独立房屋的家庭又选择搬到了其他有更多可负担选择的地区。

　　虽然政府可以控制特定城市的住房数量和类型，但他们不能阻止人们搬到其他地方去寻找更可负担的住房。

　　Clayton和Alphonso指出，省政府在2022年推出了一些措施，以增加GTA和邻近市镇的住房建设，包括各市镇要采取的期望性目标。

　　然而，这些目标又是以总单位计算的，这可能会导致更多的公寓，而中低密度住宅、联排别墅、叠加式联排别墅和低层公寓仍然会短缺。

　　报告指出，"底线是，我们预计GTA的居民，特别是居住在多伦多、约克、皮尔和哈尔顿的居民会继续分散，因为他们期望在GGH和省内其他地方寻找他们想要的住房类型和价格。"