温哥华住宅市场正在回归卖方市场

虽然去年下半年大温地区房屋市场走低，但根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）的新数据，大温地区在2021年和2022年的房屋住宅建设量始终坚挺。

该公司在周三发布的住房供应报告中表示，去年有25,983个新单位开始施工，比2021年的26,013个单位减少了30个。

总体而言，大温哥华地区2022年的住房开工数量在加拿大大都市中排名第二，仅次于多伦多，后者有45,109个新单位。

大温地产局3月份的报告显示，上个月该地区包括独立屋、城市屋和公寓在内共8.178处房产被挂牌出售。比2022年3月的7,628套有所增加。

上个月，大温地区独立屋的平均上市天数为39天，比去年同期增加了17天。然而，2023年3月的基准价格从去年同期210万元多一点下降到180万元。

3月份的房屋销售量比一年前下降了42.5%，比10年的季节性平均值低28.4%。

买方市场正在恢复

尽管如此，据Global News报道，温哥华的房地产经纪人说，卖方市场似乎已经恢复，原因是供应持续短缺。

RE/MAX City Realty公司的Christina Joe说，她最近代理出售的房屋，3天迎来了70个看房团体，收到的11个报价中有10个达到或超过了要价。其中五个报价是无条件的。

她补充说，在去年12月，她以低于要价的价格卖出了一栋房子，总共只收到三个报价。

基准利率停止增长 更多买家进入市场

上周，加拿大银行连续第二次将其基准利率维持在4.5%，此举基本符合经济学家的预期。

房地产经纪人Ollie Nietzel说，1月份降息的预测给原本有些低迷的市场带来了一丝刺激，加拿大银行最近的决策模式使买家被压抑的购房兴趣达到了顶峰。

“当利率开始上升时，当时有很多买家，市场很热”，他解释说，“所有这些买家，他们退了一步，开始从旁观望，这也是理所当然的，他们想看看自己会受到什么影响。”

“现在他们已经宣布不会加息，因为他们在一定程度上控制了通货膨胀，这些买家开始再次回到谈判桌上。”