大温房市已回温？买家开始抢offer大战竞价抢房

伴随着天气的回暖，房地产市场在大温也正在迅速升温回暖通道中。一些房地产经纪人表示，最近经常会看到多个买家抢购一套房屋的情况，竞价战重回大温市场，正在不断推高房屋的售价。

地产经纪 Dan Pigott 表示，由于待售库存房源的持续低迷，买家的兴趣持续增长，使得很多房屋出现一套房屋多个买家竞价的情况。

地产经纪 Christina Joe 最近在兰里的 Walnut Grove 地区上市的一套独立屋开价 145 万，3 天的时间先后接待了 70 多个带看，先后有 11 个出价。

其中，10 个出价是等于或是高于报价的 145 万的，还有 5 个无条件出价。

相比去年 12 月的市场行情，Joe 感慨行情真是大不同，去年 12 月她在该地区的另一套房屋，只有 3 个出价、还都是低于开价的。

Joe 的这一感受与地产局的数据基本一致。

大温地产局的数据显示，相比去年 12 月的独立屋 371 套交易量，今年 3 月大温地区的独立屋共售出 734 套，翻了一倍还多

大温地产局辖区独立屋的待售时间相比去年 12 月的 49 天已经缩减到 39 天。

而大温地产局辖区的独立屋基准价格也比 3 个月前上涨了近 4 万加元。

上周，加拿大央行连续第二次决定将基准利率维持在 4.5% 不变，此举基本符合经济学家的预期。

地产经纪人 Ollie Nietzel 表示，有关 1 月份利率降温的讨论给一直有点低迷的市场带来了一点刺激，加拿大央行最近的维持利率不变使被压抑的买家兴趣又开始重新活跃。

他解释称，当利率开始上升时，买家开始担忧观望。当央行宣布利率不会继续提升时，买家又重新感到稳定，因此重新回到市场。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的最新数据，大温哥华地区的住宅建设量仍然很高，但在 2021 年至 2022 年之间几乎没有波动。

在周三发布的一份住房供应报告中，大温去年开工建设了 25,983 个新单元，比 2021 年记录的 26,013 个减少了 30 个单元。

不过数据显示，大温增长的供应主要还是租赁公寓的建设，而其他市场销售公寓和独立屋等房型建设供应都有所下降。

这也进一步加剧了大温市场待售房源短缺的现象。

尽管 BC 省府提出一系列措施，将增加房屋建设、创造更多居住单位、并打击房地产价格飙升，UBC 大学城市经济和房地产中心主任汤 Tom Davidoff 表示，目前政府的这些措施对于改善房屋的可负担性、租金下降都几乎没影响。

Tom Davidoff 以 BC 省的投机与空置税为例指出，真正需要做的努力是确保房产被当地的居民所使用。

他补充说，通货膨胀和利率可以起到冷却或加热房地产市场的作用，但影响房屋价格的最重要因素始终是供应。高利率是由通货膨胀引起的，这让人们不想购买房产，但另一方面，当工资上涨时，这确实会鼓励人们购买房产。

一些房地产业内人士也感受到了房市正在向卖家倾斜，面对高利率，买家也正在调整策略。

City Wide Mortgage Services 的一位长期抵押贷款经纪人补充说，买家正在寻找较短的固定利率期限，例如 2-3 年期，并希望之后利率会下降，以便他们可以锁定它。

贷款经纪和地产经纪们建议，希望进入市场的买家先拿到抵押贷款的预批，以便他们在多重报价时可以提出有效合理的出价。

ref：

https://vancouver.citynews.ca/2023/04/20/metro-vancouver-home-sales/

https://globalnews.ca/news/9635975/vancouver-real-estate-market-spring-update/