房屋漏水！安省夫妇起诉前房主索赔$40万

　　在买下房子几个月后，安大略省一对夫妇就发现他们的新家出现了漏水的情况，他们说，严重的漏水造成了地基的损坏，并将他们房子的前房主告上了法庭，索赔金额高达$40万加币。

　　这对住在Sudbury的夫妇起诉要求赔偿$40万加币，声称这是目前维修房屋所需要的费用。但该案的法官裁定，即使诉讼成功，他们也只能获得$10.4万加币的赔偿。即如果在发现问题后立即进行维修所需要的费用的估算金额。

　　2014年7月，这名女子与她的丈夫购买了这所他们共同居住房子，然而新房带来的兴奋期并没有很长，因为之后没过多久，房子就出现了问题。

　　新家漏水，地基被泡

　　“几个月后，楼下的浴室出现了漏水的问题。”该诉讼的法庭记录显示。

　　“在处理漏水问题的过程中，(这位女士的丈夫)发现地下室的水泥块也有着分量不少的水分。随着时间的推移，过高水分导致一些地方的砂浆失效，削弱了水泥块的强度，损害了地基结构的完整性。原告表示，修复漏水和地基损害的费用超过$40万加币。”

　　出售这座房产的男子作证说，他并不知道地基存在任何问题。他是在2001年的时候，和现在已经是前妻的女子一起买下了这栋有三间卧室的房子。

　　2007年的时候有一个冰箱出过漏水的问题，需要维修，但这位前业主作证说，“在进行这些修理时，是可以看到混凝土地基块的，但除了冰箱的问题，没有任何迹象表明有水渗入地基。”

　　2010年，楼上一间浴室出现漏水，造成了$1.1万加币的损失，后来也被修好了。他在2014年时将这处房产挂牌出售，当时这对夫妇以$23.9万加币的价格买下了它。

　　法庭记录显示，“购买房屋的协议的条件是，进行一次令人满意的房屋检查，以及除此之外的其他一些条件。”

　　法庭文件中还写道，这名女子的丈夫是一名泥瓦匠，“在建筑方面有丰富的经验”。

　　“他决定自己进行检查。”

　　双方随后完成了交易，但在这对夫妇搬进来两个月后，楼下浴室的水管发生爆裂，问题也随之而来。

　　当这位女士的丈夫开始拆除石膏板进行维修时，他发现这个问题的程度十分严重。

　　“他先把底部两英尺厚的石膏板拆下来，发现都是湿的，而且一些底层地板已经变黑腐烂了。”笔录中写道。

　　“他检查的部分越多，发现的腐烂地板就越多。当他移开地板，靠近外墙时，他发现水泥块地基受潮了。”

　　去年12月，一名房屋检查员检查了这处房产，并宣布该房屋的地基已经处于危险之中。

　　“他的观点是，缺乏外部地基密封、砂浆薄弱和漏水渗透这些问题综合在一起，导致了地基问题的恶化。”法庭文件称。

　　“他说，尽管地基还没有开始沉降或弯曲变形，但除非进行维修补救，否则这种情况很有可能就会发生。”

　　2015年7月，市政府命令他们对地基进行维修，以使房屋符合安大略省的建筑规范。

　　这对夫妇随后起诉了卖给他们房子的人，称他没有披露与地基有关的问题。

　　法官驳回索赔

　　法官在裁决此案时表示，他对这对夫妇表示同情，但没有证据表明卖家有任何不当行为。

　　“他们给我的印象基本上是正派、诚实、勤奋的人。”法官在案件记录中说。

　　“他们当然没有想到自己的房子会出现严重的结构性问题，毫无疑问，他们将承受巨大的损失。然而，在诉讼程序的这个阶段，问题不是同情或损失。这是责任问题。”

　　在这起案件中，法官表示，房屋的卖方不承担损害赔偿责任，这对夫妇无权获得赔偿。

　　但法官说，即使他站在原告一边，他也不会判给他们$40万加币，因为这不是在发现损害时就修复的话会产生费用。

　　法官写道：“如果受害方可以采取合理措施防止损失或减轻损失的严重程度，他或她就必须采取这些措施。”

　　在问题被发现后不久，原告成功地从他们的房屋保险和产权保险公司获得了大约$7.5万加币的赔偿，因此他们有能力进行维修。在我看来，他们不采取补救行动，任由房产进一步恶化，这是不合理的。”

　　法官：及时修理会便宜很多

　　本案的问题是，这对夫妇自2014年以来就意识到了这些问题，而且问题变得越来越严重。而这笔$40万加币的维修费用账单是在6年后的2020年确定的。

　　“这造成一定困难的原因是，房屋在此期间的情况严重恶化。”法官写道。

　　“2014年的时候，地基墙没有弯曲，水泥块没有沉降，也没有证据表明水泥块中含有不适合进行其他维修的碎片。”法官说。

　　“2014年时还有一种更便宜的维修方法——填充芯(core-filling)，但现在已经不是了。这种维修将花费$4.2万加币，内部维修费用估计为$5万加币。

　　法官写道：“根据这一证据，如果在发现问题时就采取补救措施，那么补救费用将低于$10万加币。”

　　这对夫妇还要求赔偿$99,000加币，以弥补地下室租金收入的损失。但法官裁定，如果他们在得知问题后立即采取措施修复地基，这笔钱就会少得多。

　　他将这一索赔金额降至$1.2万加币，如果有责任认定，总损失计算为$10.4万加币。然而，这对夫妇不会得到任何赔偿金，因为法官驳回了这一要求。