晴天霹雳！加拿大400多套公寓的楼花突然取消

《港湾播报》20230602-1

加拿大400多套公寓的楼花突然取消 华人经纪：对买家不公平　

作为列治文一个闹中取静的核心区域——Lansdowne 街与 Minoru 大道交界处的一个 400 多套公寓的项目最近突然通知所有买家，项目将暂停无法继续，所有买家缴纳的房款的 20% 押金都将被悉数退回。但在房价日渐高涨的大温地区，对于买家们来说，这个价格恐怕很难再买到同等面积和房型的新屋。

根据本地英文媒体报道的消息，开发商表示，由于利率的上升以及其他原因，阻碍了项目的发展。本周开发商向买家发出通知，将“暂停”该项目，并将退还已经缴纳的 20% 的定金。据称，这个名为 Minoru Square 的项目是一个包括 11 层高的住宅开发项目，拥有 400 多个单元，房型包括开放单间、一居室、两居室、以及两居室加储藏室的房型。去年公布时的最初售价为 53.49 万到 83.99 万不等。原计划 2025 年完工。

开发商在写给买家的信中称，“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定，”该公司将与列治文市政府合作，“改变现有开发项目的设计、住宅和商业构成。”但与此同时，从下周开始，目前已经缴费的买家则意味着将失去已购的公寓单元，并将取回他们的押金。

温哥华一位华裔地产经纪人表示，自己的客户在 6 个月前在这里买了预售单元，但最近收到这封信让他们感到很诧异。他们表示，对于项目的暂停，开发商并没有给出充分的理由。他们认为开发商不可以因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，应该考虑到这一点。他们认为，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商可以在没有给出充分理由或被追究责任的情况下终止合同。

虽然开发商愿意及时告知、并退还押金，相比很多开发商的行为来说，已经算是相当不错。但这次的经历让他们意识到，还是买已经落成完工的项目更好。UBC 大学房地产教授 Thomas Davidoff 表示，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再足够盈利，他们可能会取消该项目。

Davidoff 说，购买预售楼花是一个高风险的投资，尤其是在当前高利率、建房成本居高不下的大环境中。我们已经看到一些预售遇到麻烦，但 Davidoff 认为这不会是最后一次，未来可能还会有类似情况出现。对于开发商来说，他们希望看到利率下降得更快、城市需要增加住房密度、客户有购买需求，这种情况下开工建设才具有经济意义。

根据 Davidoff 的说法，大多数买家恐怕都不适合预售楼花的这种购买方式，因为这是为具有高风险承受能力的更成熟的投资者准备的。他的建议是，对于希望买房的普通买家来说，购买现房可以最大限度地降低风险。

极度危险！多伦多枪手闯入大楼威胁射杀多名市长候选人！全城通缉

多伦多警方正全城通缉一名疑犯！此人周四持枪闯入一栋建筑物，并威胁要射杀多名市长候选人。

据CTV报道，事情发生在1日早上10 点 45 分不到。一名男子闯入 Mortimer 和 Memorial Park Ave附近的一栋大楼。据称，他挥舞着似乎是枪的东西，并威胁要杀死市长候选人。警方此后确认嫌犯为29 岁的 Junior Francois Lavagesse。他因他因一系列指控被全城通缉，包括威胁身体伤害、携带隐藏武器和危险武器等。他被描述为身高 6 英尺 1 英寸，体重 180 磅，黑发。警方表示，Lavagesse 被认为携带武器并且非常危险，敦促任何看到他的人千万不要接近立即拨打 911。

距离 6 月 26 日的投票还有不到四个星期的时间，候选人正在进行竞选活动。多伦多前警长，本次市长候选人 Mark Saunders在接受CP24采访时表示，出于安全考虑，他不会参加由北多伦多居民协会联合会和南多伦多居民协会联合会组织的活动。与此同时，另一名市长候选人 Brad Bradford也在一份声明中表示，他已经意识到他和其他候选人在网上受到死亡威胁，并将暂停公共活动，“直到嫌疑人被逮捕”。

而另一名候选人 Josh Matlow 更是吓到立刻关闭了他的竞选办公室，并在社交媒体上发表声明。他写道“可悲的是，参加市长选举的候选人都受到了严重威胁。我们已经关闭了竞选办公室，直到警方通知嫌疑人被捕。我还告诉今晚辩论的组织者，我们不会参加……”

警方没有具体说明嫌疑人提到了哪些候选人，但似乎华裔候选人邹至蕙（Olivia Chow）离事发现场不远，在据称的威胁发生后数小时内，人们看到她在Danforth街区参加竞选活动。有意思的是，周四加拿大联邦政府刚刚宣布将每年6月的第一个星期五，为全国反枪支暴力日（National Day Against Gun Violence）。

总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau），公共安全部长马尔科·门迪奇诺（Marco Mendicino）等周四在多伦多的一个活动中讨论了该计划。然而多伦多的枪支问题已经威胁到还没当选的政要了。多伦多市长竞选中，治安问题是最热门的议题之一。不知道这些候选人收到这次威胁后会不会给出更有力的措施来救救多伦多？

BC省表态开征“炒房税”！首批10城市试点

为解决住房供应问题，推进新建住房项目，BC省出重拳了！当地多家媒体头条纷纷报道最新房改政策，不知是否与省长尹大卫刚刚结束的新加坡“取经之行”有关。BC省政府公布了10个住房目标市区名单，这些市镇将被要求如期达到住房目标。

名单中包括那些接受密集住房的市区，如维多利亚和温哥华，以及那些对密集住房比较抗拒的市区，如橡树湾和北温哥华区。按照《住房供应法》，对于达到这些目标的城市，可以获得省级拨款，如公园、自行车道和娱乐中心等便利设施。对于那些没有达到目标的城市来说，将会被省里否决，省里有权重新划分整个社区以创造更多住宅。

住房部长Ravi Kahlon周三在温哥华举行的新闻发布会上说，首批10个目标城市是根据包括住房需求的紧迫性、预计人口增长、土地供应和住房负担能力等因素的选出的。设定的住房目标将“鼓励”市政当局解决建设障碍，包括分区条例，并修改地方开发审批程序。

第一批被列入名单的10个市区为：温哥华（Vancouver）西温（West Vancouver）穆迪港（Port Moody）北温（District of North Vancouver）三角洲（Delta）阿伯茨福德（Abbotsford）维多利亚（Victoria）萨尼奇（Saanich）橡树湾（Oak Bay）坎卢普斯（Kamloops）。

温哥华市市长沈观健与Kahlon一起出席了新闻发布会，他说温哥华市很高兴成为首批测试新住房目标的城市之一。"很高兴看到省政府在确保BC省提供更多住房方面发挥更大的领导作用。”维多利亚市、穆迪港市和桑尼奇市的市长也通过声明支持新的住房目标。

但并非所有的市长都会为他们的社区被列入名单而感到高兴。西温哥华市长 Mark Sager 所在的社区经常就人口增长和发展激烈辩论，他说他正在采取观望态度。 “如果我们能找到改善员工、学区员工、基本服务人员的住房机会的方法……那将是一件好事。” “但只建造无人居住的房屋是没有意义的。我真的很想看到更多细节。”

省非营利性住房协会首席执行官吉尔·阿特基 (Jill Atkey) 在新闻发布会上表示，希望新的住房目标不仅会增加整体住房供应，还会增加经济适用房的供应。4月，尹大卫和住房部长Kahlon宣布，该省将全面修订市政分区规则，以增加住房供应，例如在单户土地上改建联排别墅和多层公寓。从今年秋天开始，该省还将引入“炒房税”，并使所有二套房合法化。该省还通过立法，在温哥华的基斯兰诺地区推进有争议的支持性住房开发。BC省表示，《住房供应法》将为“在BC省最需要的地区建造更多优质住宅”铺平道路。

大温地区公共交通乘客激增20% 交通拥挤情况严重

TransLink最近进行了一项调查，发现整个大温地区的交通乘客人数增加了20%以上。

据City News报道，根据调查数据显示，拥挤情况已接近疫情前的水平，尤其是在列治文、素里、三角洲、白石和兰里等地区。这份研究于星期四上午由TransLink市长议会成员讨论，报告指出，这些城市的乘客现在使用公共交通的比例比疫情前增加了15%。

TransLink首席执行官Kevin Quinn表示，乘客在上车时面临的拥挤情况最为严重，尤其是在高峰时段。他说：“今天，我们的总客户数与2019年相同，每天约有40万人乘坐公共交通。”Quinn表示，“秋季预计的公共交通使用率将更高，他们预计拥挤情况将变得更糟。随着越来越多的乘客选择公共交通作为上班的方式，重新调配路线以减少超载将变得更加困难。”五月中旬，TransLink市长议会成员前往渥太华，向联邦政府寻求资金来缓解大温地区公共交通系统的压力。