​北京楼市太惨了

一天降价20万，只求一卖。

今年的北京楼市有多惨？多个区域房价下跌，二手房想卖都卖不掉。

有业主一天降价20万，只求甩掉手上的房产，有的降价50万也无人接盘。

北京楼市正在经历踩踏式抛售潮，二手房挂牌量惊人，已经突破12万套，但接盘侠实在太难找。4月份北京网签的房产才13928套，环比大跌37％，5月数据只会更惨。

往小的方面讲，北京急着抛售的二手房，大部分集中在老破小。就拿链家挂牌的11万套房产做例子，楼龄10年以内的房源只有十分之一，70平以下的房源占比最大。现在老破小置换的链条基本上是被切断了。自从北京取消学位政策，实行大学区的政策后，老破小的缺点就被放大了。

往大的方面讲，北京楼市的趋势，只是中国楼市趋势的缩影，现在全国楼市都不好。可以从两个纬度判断。首先，看房地产相关产业链企业，比如搞家装的公司，2022年有42家公司破产清算，装修行业的业绩基本全靠房地产，装修业不行，证明楼市也不行。其次，看看股市晴雨表，房地产板块今年以来一直在猛跌，资本都在逃离楼市。当然现在并非是最差的时候，接下来的楼市会更凉，现大家都直接用“秘不发丧”来形容楼市的现状。

各地不断给楼市打强心针，限跌令、公积金付首付、下调贷款利率、带押过户，各种各样的刺激政策。在大趋势面前，这些政策其实很无力，依然没办法阻止房价下跌，挂牌量井喷，政策已经在慢慢失去效用。

别有太多妄想，当楼市真的到了失控的时候，政策也就失效了，即使北京这样极其优秀的大城市，也没办法阻挡大趋势，更不用说其他城市了。

房地产历经多年的疯狂开发，存量房就摆在这里，新房又不断增加，人口还在下降，你说楼市还剩多少接盘侠可以用。去弱留强、防止套牢，关键就看今年了。