加拿大房价还要跌一半，7月加息前或会大幅抛售

踏入2023年后，加拿大房价连续5个月录得月环比上涨，但是，一位顶级经济学家警告说，不要指望这会持续下去，加拿大房地产市场的调整还没有结束，反弹只是暂时性。

牛津经济研究院（OxfordEconomics）近日向客户发出警告，他们预计加拿大春季房市的反弹将是暂时的提振，而现房价格的回落还没跌到他们预测底部的一半。

加拿大的房地产市场近期回暖，根据加拿大房产写好CREA的最新数据，尽管买家的利率要高得多，5月份经季节性因素调整后的成屋销售比上月增长5.1%，销售额比去年同期高出1.4%。

加拿大各地的销量普遍上升，70%的房地产市场销量都在上升。

然而，值得强调的是，现房销售量仍低于10年平均水平。

一些经济学家认为，市场复苏可能只是暂时的趋势。

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛(TonyStillo)说：“随着上个月房屋销售和价格再次上涨，加拿大的二手房市场在5月份继续复苏。”

抵押贷款利率的短暂下降导致旺盛的买家恐慌地进入市场，这使得房价在短短一个月内上涨了2.1%，比2022年2月的历史高点低了12%。

但是，这位顶级经济学家警告说，加拿大房地产调整还没有结束。

斯蒂洛补充说：“但是，我们认为随着利率进一步上升，春季房地产的上涨势头将在今年夏天消退，预计明年初房价将下跌10%。”

斯蒂洛和他的团队并不认为春季反弹是修正的结束，而只是在修正继续之前的短暂停顿。

“……我们不认为加拿大的房价调整已经结束，”斯蒂洛直言不讳地争辩道。

“在加拿大央行7月做出下一次利率决定之前，可能会出现大量抛售。然而，随着利率走高和加拿大陷入衰退，我们预计住房需求减弱和挂牌量增加将导致房价继续下跌，导致房价从2022年2月的高点整体下跌20-25%。”

而5月份的房价比2022年2月高位低12%，如果牛津经济研究院的预测准确，目前加拿大的房价才跌一半。