央行加息后买家迅速离场 房价不会再大涨了

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，上个月多伦多房地产市场出现了“供需状况的急剧调整”，由于央行在6月初恢复了加息周期，导致大批买家离场，市场失去了动力。

这份报告指出，6月份多伦多房屋销售下降了6.9%，相比之下，在4月和5月央行维持关键利率不变的时期，多伦多房屋销售飙升了32%。

值得关注的是，央行在6月初将隔夜拆借利率上调了25个基点，现在外界普遍预计，本周三央行将会再次加息。

目前央行的关键贷款利率已达到4.75%，为2001年以来的最高点。

经济师RobertHogue和RachelBattaglia在RBC报告中写道，加息的直接效果是供需平衡急剧调整。

“目前，房价继续快速升值。大多伦多地区的MLS综合基准价格在6月份环比攀升了2.5%，达到116万元。但更为平衡的情况表明，未来几个月升值步伐将放缓。”

皇银在报告中表示，它认为，自2月份市场触及“周期性底部”以来，多伦多房价飙升推动基准价格上涨8.9%的势头不会持续下去。

报告指出，“上个月，包括多伦多在内的所有主要市场”待售房屋数量都有所增加。

皇银称到目前为止，不断增加的房屋供应对缓解价格上涨压力没有起到太大作用”。但如果买家减少、卖家增加的趋势继续下去，价格增长应该会放缓。

报告指出：“我们对一些市场，如多伦多和温哥华今年春季反弹的速度感到惊讶。我们的观点一直是并仍然是，初期的市场复苏是缓慢的，因为我们面临巨大的负担能力挑战。6月份主要市场的买家撤退可能表明，未来的走势将进一步放缓。”

多伦多所有房产类型的平均价格在2022年2月达到了133.4万元的峰值，然后在央行强力加息中降至103.75万元的低点。

然而，近几个月来房价一直在上涨，6月份大多伦多地区的平均售价达到了118.2万元。6月份，一套独立屋的平均售价为153万元。

皇银的报告表示，“今年春季房市意外快速反弹后，在上个月失去了动力”，更高的利率将继续意味着，“对买家来说，负担能力将是极具挑战性的”。