如今北京的豪宅，“半价”也无人问津

中国房市持续低迷，问题房源大增，导致法拍屋市场空前冷清。（美联社）

中国房市持续低迷，问题房源大增，导致法拍屋市场空前冷清。北京市一间独栋别墅评估价约人民币2.46亿元（约3414万美元），经过两次拍卖降到1.38亿元，砍价近半仍告流拍。

据北京商报今天报道，房市成交掉头向下，问题房源大量涌入，让法拍屋彻底凉凉。在刚刚过去的7月，法拍屋市场呈现出“流拍率高、溢价率低、成交价集体跌穿评估价”的三大趋势，部分优质豪宅甚至降价一亿元仍无人问津。

在最大的法拍屋平台“阿里拍卖”，7月共有152间住宅拍卖，成交90间。在这成交的90间当中，超过评估价成交的住宅仅7间，比重7.8%；平价成交4间，比重4.4%；79间低于评估价成交，比重高达87.78%。

报道指出，低溢价率之外，流拍也成为当下法拍房市场最真实的写照，阿里拍卖7月住宅用房共有62间流拍，流拍率达40.79%。

其中，北京市通州区一间三层楼的独栋别墅，建筑面积为505.76平方米（约153坪），还有约2000平方米的独立院子，评估价约2.46亿元。6月第一次拍卖，起拍价约为1.72亿元，较评估价打7折，但至拍卖结束无人出价。

7月初，这间名为“骊宫”的中式豪宅第二次竞拍，起拍价调降至1.38亿元，低于评估价超过1亿元，砍价近半，虽吸引6071人次围观，依然无人出价又告流拍。

对于稀缺的亿元级项目降价亿元仍无人问津，易居研究院研究总监严跃进表示，房市的“贬值”属性，让豪宅项目也不再具有特别的吸引力。再加上这栋法拍别墅需要全款支付，如此大的资金额度，能参与的买家被进一步压缩。

流拍率居高不下的同时，法拍屋的挂牌量逐年攀升。以住宅为例，中指研究院数据显示，住宅2022年上半年共挂拍14.1万间，占总体55.2%；而2023年上半年住宅挂拍量增加近4万间，达到17.9万间，占总体59%。

报道指出，价格优势则是压倒法拍房的最后一根稻草，中古屋价跌量缩的趋势，也直接影响到法拍房的“价差”。

以北京为例，据北京住建委统计，今年7月北京中古屋网签9718间，比6月下降16.3%，连续4个月下滑，和3月相比下降56.2%。受到市场“活跃度不高”影响，北京中古屋挂牌量也创新高，一些偏内核的中古屋，更出现降价百万的情况。

严跃进表示，多数人参与法拍屋的目的是“捡漏”，但目前想要“捡漏”的概率正在降低。随着中古屋价格走低、法拍屋市场逐渐透明化，与之前相比，法拍屋的价差空间正在被压缩。而受房地产市场下滑影响，投资法拍房的不稳定性也在提升，一升一降拦住了多数投资者。