休斯敦商业大楼财务告急 学者忧将重创经济

疫情引发的“居家上班”(work from home)狂潮馀波未息，休斯敦商业建筑物的出租率大幅下降，有59亿元的商业建筑抵押贷款未来18个月内将到期，有些经济学家担忧到时会引起“核子弹式的爆发”重创经济。

到7月25日为止，休斯敦地区将近有1300栋商业建筑物的东主是用CMBS(Commercial Mortgage-Backed Securities，商业抵押贷款证券)取得融资的，尚未付清的贷款总额为59亿元，这些融资都会在未来18个月内到期，而以目前商业建筑出租的情况来看，东主面临的景况堪忧。

根据休斯敦企业报的报道，这些物业中最大的68栋，贷款额就高达20亿元，其中的57栋被贴上“危机”标签，这些物业的东主如果不做某种大动作提升业绩，譬如做大规模装修，出租率没有提升的前景，业主无法收到足够的租金，贷款的本利可能会无法支付，但要做大装潢先要支出大笔的费用，也就是负债会更多，这就让业主困在进退两难的窘境。

休斯敦企业报以“绿径广场”(Greenway Plaza)和“市中心一号”(One City Centre)两个区域作为最负面的例子，绿径广场一共有十栋建筑，归三家投资公司拥有，尚未付清的贷款有4亿6500万元，去年5月贷款快到期的时候，贷款被转到一家特别服务公司(special servicer)处理，业主希望借此得到宽限期，好能另外取得融资。2020年3月的时候，这里的出租率是88%，目前只有65%。

市中心一号是一栋31层高的大楼，尚未付清的贷款约为1亿元，东主是佛罗里达州的Accesso Partners，2020年疫情爆发以后，大楼里最大的租户不再续租，现在的出租率只有25%左右，今年6月这件贷款也被转给一家特别服务公司处理。