大温买家购房不成 定金没了 还须赔租客近3万元

：购房无条件报价风险大，稍有差错，可致房财两失。

潜在买家赔付租客租金

根据CBC 报道，住宅租赁部门（RTB）裁定，大温素里未成完成房屋交易的两名潜在共同买家，需支付因卖房被迫搬走的租客 27,717 加元作为赔偿。

据悉，RTB勒令这俩潜在买家支付12 个月的租金补偿，是对错误驱逐的惯常处罚，尽管他们因贷款未到位也无法完成无标的物销售，并且还因此损失了30,000 元的房屋押金。

根据住宅租赁部门的决定，此栋出租的联排别墅的报价没有任何条件，这意味着买家必须承诺买房，即使有任何财务或其他问题。

该决定指出，支付罚款的责任在于原本的买家，因为是他们要求房东发出两个月的通知来终止租约。

两名潜在共同买家之一Cheema是一名房地产经纪人。他称，当时房市非常火爆，所以提出没有条件的报价，但后来作为共同买家的另外一位买家未能拿到抵押贷款。

他表示，买房时他已警告卖家，他们的融资可能无法到位，卖家应该让租户知道。而且他们也为此损失了定金。

他打算对该决定提出上诉。

根据文件显示，房东兼卖家B某保留了30,000 元的定金，并在销售取消后向买家退还了 10,000 元。

法庭在裁定中认为卖家预计房屋出售会完成。

CBC新闻已联系卖方Prem Banwait，他同时也是这次交易中的房地产经纪人和房东，但他拒绝发表评论。

获赔租客满意但不心甘

租户卢比奥（ Marcia Rubio ）和丈夫奥斯卡·耶罗（ Oscar Hierro ）自 2019 年以来一直租用这栋位于素里的联排别墅。

卢比奥虽然对仲裁结果满意，但仍称对目前的房市感到沮丧。她称，作为租房者，没有任何稳定性和安全感。相比之下，他们更愿意留在素里的联排别墅里，因为离孩子的学校很近，而且租金比他们现在所租住的兰里少了 450 元。

根据法庭文件，这笔房屋交易在第 11 个小时就破裂了，但当时卢比奥一家已经搬走了。

卢比奥称，当时她儿子的生日是在月底，一家人决定早点搬家，避免届时搬家带来的压力。

卢比奥表示，由于对大温哥华地区租赁市场的不确定性感到厌倦，该家庭计划搬到阿尔伯塔省。

房屋已再次出租

在卢比奥一家搬离，且这个联排别墅出售未成功后不久，房东再次出租。

根据裁决文件，卖家在法庭上表示他必须再次出租房屋，因为仍然需要支付抵押贷款。

RTB文件显示，卢比奥一家当时租住这套三卧室、两浴室的联排别墅时，每月需支付 2,301加元元。新租户则要支付 2,900 元。

卢比奥一家也是接到邻居的电话后，才知道以前所租的房子没卖掉，已租给新租户。

租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森 （Robert Patterson）表示，BC省租赁法明确规定，如果发出终止租赁的通知，然后不执行，就会产生严重的后果。

帕特森表示，住宅租赁部门的仲裁员确实有权在出现情有可原的情况下酌情做出例外，不过，法庭文件显示购买者没有解释为什么他们的融资没有到位。

他警告称，终止租约是一个很重大的步骤 ，“发出驱逐通知或促使发出驱逐通知的人需要非常确定有足够的理由这样做，并且需要知道可以实现这个既定的目的。”