房地产泡沫破裂，北大院长直言：中国政策造成

中国近期推出一连串拯救房市措施，但收效有限。北京大学国家发展学院院长姚洋直言，有别于日本1990年代初期的房地产泡沫破裂，中国的房地产泡沫破裂“是政策造成的，并不是房地产自身规律导致的”，他呼吁尽快取消错误的“三道红线”措施，并让经营不善的房企破产重组。

他指出，中国当前的房地产问题在于用短期办法试图解决长期沈疴，“思路不对，会拖累经济发展的”。他说，过去两年当局试图以短期方法达成长期目标，比如“三道红线”对房地产贷款，包括对企业与购房者进行一定比例约束，导致整个行业负增长，“我个人觉得是政策造成的，并不是房地产自身规律导致的”。

对于提振低迷的房市，他说短期应该要做的，第一是放弃对房地产信贷的限制措施，“说得激进一点，就是明确三道红线是错的，需要尽快取消”。

第二，对于经营不善，导致资金流出问题的企业进行破产重组，一旦进行该程序，许多房企还有不少资产，比如可以把土地拿出来还债，而被欠款的供应商可以拿地做银行抵押，“现在债务悬在空中，一些大企业大而不倒”，而那些与其有生意往来的供应商熬不住倒闭了，“不能为了几家烂企业，把好企业拖死”。

第三，坚决停止各种限购、限价措施；“既然是个正常行业，限什么购、限什么价？现在房企一降价，地方政府马上出面干预，认为是扰乱社会秩序”。他说，房子卖不动，价格是很好的调节机制，降到一定程度，自然有人买房。

姚洋说，政府一连串措施为何收效有限？“因为力度不够”，比如“认房不认贷”没有效果就应该明确停止限购、限价，“让市场自动调节”；“允许房地产企业降价自救”。

他补充，“调控失效恰恰说明政策是乱套的，左脚绊右脚，右手捏左手，把自己反捆起来，然后喊著要往前跳，这怎么跳，跳了不就摔死了吗”？