改革来了！温哥华市考虑将独立屋尺寸缩小17%

如何将土地更高效利用、如何实现低密度居住改高密度居住，是深陷住房危机的温哥华亟待考虑的事。

就在今天，温哥华市议会将考虑一个重磅政策建议：扩大多户住宅建设，在单户地块上可以建设最多6套住宅单位，或者8套租赁单位。继续鼓励建设地下室套房、后巷屋。

另一个政策是“增加中间价位的房屋、简化住房规定”，还有个备受关注也备受争议的，是缩减土地上允许建造的独立屋尺寸。

容积率或从0.7下降到0.6

目前，温哥华新房容积率（FAR）最多可以达到地块面积的0.7倍，也就是4000平方英尺标准地最多能允许建造2800平方英尺的房屋。

在拟定的新规下，容积率会下降到0.6，4000平方英尺的标准地最多能允许建造2400平方英尺的房屋，尺寸减少了17%。

减少400平方英尺，影响有多大？恰好小编自己家就是4026平方英尺标准地，目前的房屋面积恰好也是2700平方英尺左右。400平方英尺几乎相当于2个普通卧室的面积，或是半套地下室的面积。

从大家庭自住角度，2800平方英尺比2400平方英尺还是要舒服不少，更游刃有余，还能空出一间当孩子的书房。如果容积率下降，大家庭可能不得不考虑更大的土地。

这么做，是为了避免翻盖新房

降低容积率的做法，在温哥华市议会看来，是为了避免翻盖新房——政府鼓励的是用你的土地建设城市屋、双拼屋，而不是将你自己的老房子拆了，然后建一栋更大的独立屋，独自享用。

当容积率降低后，屋主就会重新思考：“虽然我能建新的房屋，但不得不减少室内面积，减少居住空间，那要不就不重建了？”

如果你实在不想将你的房屋改建成多户型住宅，那温哥华还会给你一个“福利”：后巷屋的容积率会从0.16提升到0.25，面积整整增加了56%！

假如原本5000平方英尺的土地只能建设最大800平方英尺的后巷屋，那么之后能建设1250平方英尺的后巷屋，相当于一套中型城市屋的大小，用于出租又可以满足家庭需要。

这个政策的用意非常明显：适当牺牲你自己的居住空间，创造更多的空间给他人使用，来对抗温哥华的住房危机。

温哥华市议会还认为，更大的出租单位，能给屋主带来更好的收益，在高利率贷款环境下，这是于人于己都有帮助的事。

减小面积，不符合现在的居住趋势？

发出这番言论的，是温哥华建筑师TillieKwan，她明确指出：“现在的居住趋势是，年轻人越来越希望和长辈住在一起，三世同堂、四世同堂。”

并非年轻人想要啃老，而是年轻人在短时间内根本不可能靠自己的能力去买房甚至租房。试想一下，如果一家6口、7口、8口人同住一栋独立屋，那么最先考虑的肯定是翻修，去建一栋更大的屋子。

结果，非但不能建更大的屋子，还得被迫缩小面积，让子女们又没地方住，这难道是解决住房危机的好办法？十年前、二十年前，这个政策可能还行得通，但现在却不符合形势。

在网上也有不少请愿书公开反对该新政，请愿者认为“这会对独立屋未来的灵活性、适应性降低，也会降低独立屋的价值。”不少人买一套老的独立屋，就是为了重建，结果面积缩小了，那这块土地价值也得相应下跌。

请愿者MountPleasant居民SharmisthaDas更是写了一篇长文，希望晓之以理动之以情：

“我在温哥华生活了32年，有一个年轻的家庭。我计划在温哥华度过余生。我希望很快能在温哥华建造一个新家。我有一个大家庭，我们重视更大的空间，以便我们都能继续享受我们在温哥华的梦想之家。”

“将容积率降低到0.6会极大地影响这个计划，而留在温哥华对我们来说会更加困难。我也知道还有很多人有同样的情况。”

“后巷屋多大，独立屋多大，应该是屋主自己来衡量，而不是市政府强制给个规定”，Tillie则表示，“就算不从住房可负担角度，某些族裔的文化也是大家庭居住，减小面积也会让他们饱受困扰。”

然而根据民调数据，政策大概率会通过

温哥华市议会的理由也很明确：我们做过公众咨询，有60%的受访者同意将容积率降低，80%的受访者同意增加后巷屋最大面积，74%的受访者同意逐步减少独立屋的数量。

这数据并不意外，毕竟独立屋的拥有者、购买者，在温哥华还算得上是经济状况较好的，更多的人是无力负担独立屋的，遑论大土地独立屋，他们当然希望独立屋屋主能做一些牺牲。

如果这项新政最终拍板，在不少分析者看来，会有助于较新的大面积独立屋现房的销售，不利于大土地老房的销售。总之，看似0.1的容积率变动，就会一石激起千层浪。