卑诗官宣两大新政 房主建出租套房可获$4万奖励

卑诗省宣布正在采取新的措施，以加速许可审批并帮助建设更多的出租二级套房，以增加住房供应。

卑诗省省长尹大卫（David Eby）表示：“我们省的人民应该有一个可以负担得起租房或购房的体面住所，但长期存在的住房短缺和长时间的许可批准期限却妨碍了实现这一目标。”“我们政府正在采取行动。我们正在简化和加快获取省级建筑许可的流程，并为那些能够建设出租套房的人提供财政支持，以便提供更实惠的租金。我们有很多工作要做，因此我们正在专注于像这样的倡议，这些倡议将为成千上万的家庭带来实际而有形的好处。”

第一项措施专注于加快许可审批流程，通过推出一个一站式服务，消除了需要在不同部门提交多个许可申请的需求。单一住房申请服务（SHAS）将通过为住房建设者创建一个更简化的许可申请，帮助更快地交付更多的住房。该服务将有助于清除许可积压，同时保持环境标准。随着SHAS的引入，省政府预计许可期限将缩短两个月。

水利、土地和资源管理厅长内森·卡伦（Nathan Cullen）表示：“我们的政府专注于在住房问题上采取行动。”“我们实现这一目标的方法之一是通过推出一个用户友好的工具来消除当前的许可积压，并加快住宅建设项目的批准流程。这些专家'导航员'将指导住房建设者完成省级许可申请过程，并提供个人化的一站式服务，以简化流程。”

第二项措施集中在二级套房上，先于今年秋季计划立法，使二级套房在全省范围内合法化，并推出试点激励计划来帮助房主建造二级套房。

为了帮助房主应对这一流程，省府推出了一份新的综合指南，名为“Home Suite Home”。该指南为人们提供了有关在卑诗省建设和管理出租套房的信息。这是继最近改进卑诗省住宅租赁仲裁部门的措施之后推出的。

该指南可作为准备参加二级套房激励计划 (SSIP) 人员的资源。该试点计划预计将于2024年初启动，将向大约3,000名房主提供最高为40,000加元的可免除贷款，用于在其物业上建造新的二级套房或附属住宅单位。这些贷款仅适用于将以低于市场租金的价格出租的物业。

住房厅长拉维·卡伦（Ravi Kahlon）表示：“我们听到很多房主表示，他们很愿意在自己的物业上建造一套出租套房，但发现建设和管理套房的流程令人困惑和耗时。”“我们新的“Home Suite Home”指南和二级套房试点计划将为房主提供他们需要的信息，以便为他们是否增加出租单位做出明智的选择。”

二级套房激励计划房主资格标准

二级套房激励计划将为符合条件的房主提供贷款，用于对其现有主要住宅进行翻修，以新建新的出租套房。

房主应满足以下条件：

• 他们必须是房产的注册所有者；

• 必须是加拿大公民或永久居民；

• 必须将该房产作为其主要居所居住；

• 房主的家庭收入不能超过卑诗省有儿童夫妇的收入中位数的80％（由卑诗省住房厅确定）。这一标准将每年确定一次；

• 他们必须拥有可作为注册抵押贷款的可免除贷款担保的财产净值；

• 他们必须同意以低于市场价格的价格出租第二套房至少五年。

该房产必须符合以下标准：

• 必须是现有的单户住宅、复式住宅或 BC 建筑规范允许的其他住房；

• 它必须位于符合条件的市镇；

• 它的估价必须低于 BC 省房主补助金门槛（2023 年为 212.5 万加元）。该限额将每年确定一次。

二级套房项目必须符合以下标准：

• 它必须已获得所有必需的许可证；

• 必须符合当地有关二级套房的法规；

• 完工后的套房必须包括独立的厨房和完整的浴室设施（包括淋浴或浴缸），且不与物业内的其他单元共用；

• 在现有第二套房的基础上增加第三套房的项目，只要符合项目的所有其他资格标准，也可获得资助；

• 房主不得将二级套房出租给直系亲属。

不符合该计划条件的房产类型：

• 娱乐性房产的翻新；

• 为建立投资性房产或扩充现有投资性房产而对房产进行翻新，不符合条件；

• 因此，作为申请程序的一部分，可豁免贷款的获得者必须提供证明业主自住的文件，并在豁免期内每年提供一次。

SSIP 的地域覆盖范围：

• 该试点项目将在 BC 省的所有 161 个建制市镇进行。

• 符合资格的社区名单将每年进行一次审查。