加州房屋销售量大降32%创历史新低

　　自去年初以来，飙升的抵押贷款利率和居高不下的房价，令众多购屋者望而却步。据巴沙迪那星报（Pasadena Star-News）报道，加州近一年的房屋平均销售量较去年同期下降32%，创历史新低。

　　根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, 简称C.A.R.)的数据，截至8月的近12个月内，加州房屋平均销售量为27万1800套，相比上年同期的平均值下降了 32%，是自1990年1月有记录以来购屋速度最缓慢的12个月，打破了2008年4月大衰退初期创下的历史低点。

　　去年，加州几乎所有地区的房屋销售量都出现了不同程度的萎缩；其中，南加州的房屋销售量下降了33%，其次是湾区、中央山脉（Central Valley ）和中央海岸（Central Coast），均下降了30%。

　　报道指出，虽然8月加州房价中位数达到85万9800元，是有记录以来的第三高点，但这并不能完全说明市场已站稳脚跟。 目前能够负担得起房价的购屋者极少，这一小部分人似乎正在激烈地争夺市场上的少数房源。 根据C.A.R.估算，加州待售房屋供应量相当于8月销售额的2.4倍，环比下降了4%，年减了14%，比33年的平均值低约58%。

　　此外，8月份，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.1%，高于上月的6.8%和一年前的5.2%。以8月房屋中位数价计算，假设加州购屋者的首付比例为20%，当房贷利率为7.1%时，他们每月所需负担的房贷将高达4610美元，这一数字是有记录以来的最大月供，比上月高6%，比一年前高出25%，较2020年2月疫情爆发前上涨了122%。

自1990年以来加州房价和年化销售量趋势。（C.A.R.）

　　C.A.R.发布的第二季购屋负担能力指数显示，加州仅有16%的家庭符合购买中等价格的独立屋经济能力。 C.A.R.在报告中分析指出，4月以来利率再次加速，房屋库存紧张，导致加州8月房屋销售量降至低点。不过，即便抵押贷款利率短时间内不会大幅下降，但宏观经济基本面预计将从今年第四季开始宽松，未来几个月内抵押贷款利率将会逐步下降，为房地产市场的供需双方提供信心。