信号发出 大跌就要来了

　　在中国各城市陆续松绑房地产政策之际，中国近期传出多地国资企业抛售房产，引发议论，有评论质疑“为什么他们有这么多房子？为什么这时候抛出；对市场来说又是一次信心打击”。

　　据《中国房地产报》报道，9月28日市场消息称，广州某国资集团计划出售400套住房，总价值5亿人民币，在此之前，北京国资平台“北京市朝阳区住建委”也推出154套房，总价10亿人民币、济南市政府国资委旗下济南城市发展集团则甩卖1341套房宅，总价28亿人民币。

　　报道说，济南城市发展集团的抛房套现最引人关注，一方面该集团去年才大举收购3000间房屋，如今就要脱手1341间，再者，这是济南楼市近年最大规模的一次国资甩卖，“如此大规模房产一次性涌入市场，对于济南楼市而言必然会带来一定影响。要知道，目前济南新房和中古屋的月度成交量大约在8000间左右，1341间房产占比近20%”。

　　报道说，对于相关住房，市场不太买帐。目前只拍卖出少量，基本上是底价成交。中国经济新闻指出，北京朝阳区住建委出售的房产已低于市价70万至130万人民币。

　　中国房地产报报道，尽管目前只有北京、广州与济南被爆出地方国资平台抛房套现现象，但实际情况恐怕远不只于此。一位业界人士说，“市场好的时候大家都持有资产，市场差的时候抛售资产，这与当前中古屋挂牌量激增的逻辑是一样的”。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地方国资抛售房产一方面源于市场下行压力；另一方面是地方城投还承担各种基建、保障性住房等建设性任务，甩卖房产将 有助于缓解财务压力。

　　中国时政评论者文昭认为，中国的房价有“高不见顶、深不见底”的特色，前者是被炒作出来的，后者是危机到来的实情，而对“韭菜来说，唯一理性的选择就是跟著领导走”，因此当看到央企或国资机构抛售房产，想在高位套现的时候，就意味价格的大幅度下跌就要到来了。