加拿大央行前官员称房价太高 不合理

加拿大央行前官员近日公开表示，如果中期利率保持在高位，加拿大目前的房价太高，并不合理。这番话凸显了房地产作为加拿大一个最重要行业所面临的风险。

博德里（PaulBeaudry）在央行利率制定委员会工作了四年。他在彭博电视(BNNBloomberg）采访时表示，住房市场的前景不仅高度依赖于政策利率，还高度依赖于更长期的固定利率。如果利率不下跌，“那么支撑这些估值就会变得困难得多。”

今年8月，加拿大房屋的基准价格为75.76万元，5年来上涨了40%。安省和魁省大部分地区的房价涨幅更大。与美国的房主不同，加拿大的房主没有30年的利率锁定选项。大多数借款人的利率是五年或更短，或者他们的贷款浮动利率随着央行的政策利率上下浮动。

这使得许多家庭在过去18个月利率飙升后捉襟见肘。五年期加拿大政府债券收益率自3月份触及2023年低点以来，已上升近150个基点，给贷款利率带来了巨大的上行压力。加拿大皇家银行(RBC)的经济师上周写道，温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体购房成本“仍接近历史最糟糕的水平”。

博德里于今年7月退休前担任央行副行长，他表示，他的前同事们继续担心核心通胀指标。他说：“如果通胀不降下来，那真的会带来一种危险，即加拿大央行可能需要进一步收紧货币政策。”

博德里是央行的前副行长。他说，央行激进的加息措施实际上减缓了经济增长，使经济有可能实现软着陆，不过他警告说并不能保证。加拿大8月份通胀率同比加速至4%，主要原因是油价上涨。

博德里表示，如果粘性通胀的趋势持续下去，经济软着陆的可能性将变得更小。“我只能说，有60%至70%的可能性出现软着陆。”

博德里解释说，虽然加拿大央行迄今为止的加息成功地减缓了加拿大的经济活动，但粘性通胀可能迫使央行再次加息。

他说，如果经济达到供需平衡，但通胀持续，这将要求进一步加息。