四因素作祟…中国10月70城房价连跌4个月

中国统计局16日公布10月70城房价状况，新房价格指数按月上涨有11个，持平3个，下跌有56个。路透测算，10月70城新房价格指数按年下跌0.1%，按月下跌0.3%，二者均为连续4个月下降。彭博指出，月跌幅达0.38%，为2015年2月以来最大的下跌幅度。

9月数据显示，新房价格指数按月上涨有15个，持平1个，下跌有54个。中国统计局城市司高级统计师沈赟表示，10月70个大中城市商品住宅销售价格按月下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格按月下降、年增率涨跌互现。

对于10月房价跌势扩大，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析原因有四：

一、十一长假出游人数多，买房情绪下降；

二、开发商为了年底业绩，在十一假期间加大折扣卖房力度；

三、供给端风险蔓延至国企、稳健型民企，导致买房情绪下滑；

四、限购退出后，二手房挂牌量增加，加上新房折扣大，在分流下导致二手房必须降价促销。

展望后市，李宇嘉认为，开发商为缓解资金链，以及全年业绩，必会进一步加大折扣营销力度。目前除了低价策略外，没有更好的营销手段，预计年底价格指数继续表现低迷。

中国统计局数据显示，新房和二手房价格月增率下跌城市分别有56个和67个，均比上月增加2个；新房价格年增率下跌城市有47个，较上月增加2个；二手房价格下跌城市有67个，个数与上月相同。其中二手房价格较上月上涨的城市数量仅为2个，个数降至九年来新低。

路透根据中国统计局数据测算，中国10月70城新房价格指数按年下跌0.1%，按月下跌0.3%，二者均为连续4个月下降。（中新社）

一线城市新房价格月增率由九月的持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳月增率分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海按月上涨0.2%。

二手房部分，一线城市月增率由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳较上期分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；年增率则下降1.9%，降幅较上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。