房市新政即将生效 卖家宁愿降百万套现离场

最近几周，多伦多的富豪区域：包括Rosedale、Forest Hill和Bridle Path的许多大豪宅扎堆挂牌出售寻找买家。

因为多伦多的“奢侈税”将于2024年生效，这可能与这一连串的房产销售有关。

今年9月，多伦多市议会批准提高价值300万加元及以上房屋的市政土地转让税率。

新的转让税将于1月1日起正式生效。

其中有一些房子很快就找到了买家，而另一些房子则已经挂牌了数周甚至是数月依旧无人问津。它们的共同点是，希望在年底前赶紧交割。

例如在Rosedale，一栋要价1275万的三层乔治亚风格房屋在上市10天后，于11月以1150万的价格售出。这栋建于1922年左右的住宅，交割的截止日期是12月20日。

Forest Hill的一套法式风格的住宅也挂牌出售，要价1275万。该房产位于390 Russell Hill Rd.，挂牌5天后，10月以1150万的价格售出，交割日期为12月14日。

往南走几个街区，在354 Russell Hill Rd.，一栋居住面积为1万平方英尺、带有一座泳池的房子，挂牌要价1800万。10月以1710万的价格成交，交割截止日期是12月6日。

Rosedale的181 Crescent Rd.，一栋带阶梯式水花园的七卧室住宅挂牌价为1070万，在上市84天后，于10月以1020万的价格售出。交割截止日期为12月20日。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说：“很多价值1000万以上的交易突然之间就成交了。”

Kutyan说，12月份房屋交割是不寻常的，因为假期对家庭来说往往是一个繁忙的时期。在其他情况下，人们正在旅行，或在暴风雪的天气里待在家里。

他说，通常情况下，10月份售出的房子更有可能在2月或3月交割。在豪宅市场，在销售协议签署6个月后交割的情况并不罕见。

Kutyan说，在9月1日至11月7日期间，多伦多有六处房产的成交价超过1,000万。这六家的截止日期都在12月底之前。

去年同期，成交价在1000万以上的房产为零。

他表示，在500万至1000万之间的交易中，88%的交易在年底前完成，这并不常见。

Kutyan还说，他仍接到许多房主的电话，他们想知道是否应该现在挂牌出售。

按照多年来的惯例，每年的11月和12月，很多已经挂牌但还没有找到买家的房主会把“待售”的牌子收起来，等到来年春季再上市。

今年Kutyan建议卖家，以及那些财力雄厚的买家，如果可能在年底的最后几周赶紧交易。

“在现在的情况下，尽量在12月31日前完成交易。”

Kutyan说，从明年1月开始，卖家将面临另外一个情况，买家将把额外的税计入购买预算。

“我认为，总的来说，买家会占据主导地位。如果我以500万以上的价格购买，我会把它作为一个谈判工具。”

例如，根据多伦多的在线计算器，目前一套价值1000万的房产需缴纳的市级和省级土地转让税合计为472,950元。据Harvey Kalles称，从1月1日起，这一数额将增加18万元，达到652,950元。

Royal LePage real estate Services的房地产经纪人Gillian Oxley表示，房市转向放缓并没有对豪宅的销售产生太大影响，这一领域的销售依然强劲。

她说，售价在300万到500万之间的房源比较难卖。

在这个预算价格以上的买家通常不依赖贷款，因此不会受到利率的阻碍。

不过，Oxley看到了1月1日之前成交的高端住宅的热潮。

Oxley说：“我认为买家想要避税，而卖家担心税收会影响他们房产的价值。”

从全国的市场来看，蒙特利尔银行高级经济学家兼经济学总监Sal Guatieri警告说，加拿大的房屋销售将迎来一个寒冷的冬天。

Guatieri说，抵押贷款利率上升和对经济衰退的担忧正在给房地产市场降温。

“如果没有健康的就业增长和蓬勃发展的人口，考虑到30多年来最糟糕的负担能力，市场会更冷。”

Guatieri预计，加拿大央行可能在明年夏天降息之前，房地产需求将持续低迷。

Guatieri说，即使税改不迫在眉睫，一些拥有待售房产的房主往往也不愿降低要价。但在他看来，坚持下去可能是错误的策略，因为降低价格才能吸引更多潜在买家的关注，这些买家有可能不会在MLS上搜索。