房产经纪：多伦多租房市场“精神失常”

多伦多一位房地产经纪人表示，本地租房市场最近有人刊登出租半张床的信息，再次表明多伦多租赁市场已经变得多么“精神失常”（unhinged）。

多伦多 CTV 新闻获得的房源截图显示，发帖人正在寻找一位室友，从明年一月份开始搬进来。CTV News Toronto 无法联系到该发帖者置评，因为该租房信息随后已从脸书市场（ Facebook Marketplace ）中删除。

这则刊登在Facebook Marketplace 上招租信息写道：“寻找一位性格随和的女性共享主卧室和一张Queens床。”

招租者写道：“我之前曾与我在 Facebook 上找到的室友共用一间只有一张大号床的卧室，效果非常好。”

共睡一张床还不是king size的大号床，而是Queen Size的1.5米床。

租房者还要求预付 1,900 元的押金，其中包括第一个月和最后一个月的租金，再加上 100 元的钥匙费。

经纪埃廷格在接受 CTV 新闻采访时表示，她从业多年，从未遇到过这样荒谬的房源，尽管她说她曾在奥克维尔（Oakville）看到过一处房源，以每月 650 元的价格出租房屋前厅的一张双层床。

但这次可是与陌生人睡一张1.5床，每月还要给900加元。

这名经纪说道：“我认为这确实表明了这里有多么悲伤。我的意思是，大家理所当然地、如此坚定地留在城市，这样就有市场。”

埃廷格说：“说实话，你知道，在我发布这个其他荒唐出租视频中，人们只是说，‘好吧，不要租它。’但很多人根本没有选择。”

尽管最近的 Rentals.ca 报告显示多伦多的租赁市场正在放缓，但平均租金价格仍然是全加拿大最高的，租金平均每月 2,908 元。

虽然许多想搬到城市的人会通过找室友来降低成本，但多伦多是否已经到了租床成为常态的地步？

但更重要的是，这怎么合法呢？

诉讼律师卡桑德拉·法法利奥斯 (Cassandra Fafalios) 表示，大多数人看到这种租赁信息都会感到震惊，但她指出，是否允许这样做的合法性是“非常棘手的情况”，很大程度上取决于具体情况，特别是当房东将其出租给其他租户时。

“从法律上来说，《住宅租赁法》实际上只适用于房东和租户，对吧？如果这是一个租客分租的情况呢，他们无法向房东和租户委员会（LTB ）追索，因为从技术上讲，他们不是房东与租户的关系，是 室友关系，”法法利奥斯说。

LTB 在网上指出，《住宅租赁法》中没有对居住者（occupant ）或室友（ roommate）的定义。

所以两人都不被视为租户，由于缺乏与房东的合同关系，无论居住者或室友是否向租户或分租人支付居住在出租单元中的费用，他们无法向LTB委员会提出诉讼，没有权利或也没有保护。

这就是为什么律仿效法利奥斯说，出租另一半床的合法性取决于租赁背后的这个人所扮演的角色。

“我认为这就是多伦多的情况如此棘手的原因，是因为很多人只是试图私自出租，他们试图分担一些租金，或者分担一些房屋抵押贷款，而且，我们不知道什么类型的人将房子出租，”法法利奥斯说。

“如果是房东或租客，如果没有书面协议……实际上并没有获得向租客提供的通知要求方面的保护。”

律师表示，最终，如果归根结底，这可能会导致违约，因为他们不受 《住宅租赁法》的保护。