多伦多夫妇抢房失败后索性这样做：几代人都能住 还给孩子省房租

据Toronto Star报道，在多伦多Briar Hill-Belgravia社区，David Crawford和妻子于去年购买的两居室房子外，完成了多伦多市第一个花园房。

花园房是多伦多最新允许的住房类型之一——也称为祖母套房，多伦多市府于去年二月批准居民盖这类房子，并在七月将其合法化。与2018年获得通过的后巷屋不同，花园房不需要有另一个出口通往车道。

据市政府表示，截至8月中旬，在总共收到的175个花园房建筑许可证申请中，批准了其中67个。而且市政府表示，Crawford是第一个盖好的。

他们一家打算在后院盖房的想法开始于2021年秋季。当时他们想要买房，却发现多伦多的房地产市场非常火热。

Crawford和妻子都是Upper Canada College学校的教师，在校园里度过了十年，他们在那里生活并抚养孩子。尽管学校为教育工作者预留了一些校内住宅，Crawford解释说这样的安排有10年期的限制。

因此，正当多伦多的房地产市场达到高峰的时候，这对空巢夫妇发现自己需要一个新的居所。

“每当我想起我找房的那三四个月，我就感到胃里翻腾，” Crawford回忆说。他说，他们多次看中的房子标价不到90万加元，最终都以接近130万的价格被抢走。

在这个过程中，与房地产经纪人的交谈激发了他们要盖第二套单元住房的想法。尽管当时市政府还没有正式批准这个做法，但一项提案已经递交到市议会。于是，Crawford开始努力寻找接近他们预算的房子。

然而，要买到一栋房子并不容易实现，更不用说有足够空间设置辅助第二套单元的房子。经历过在激烈的竞价战中的一次次失利后，Crawford说，他们还曾讨论过把注意力转向公寓，以更符合预算。

后来，在Briar Hill-Belgravia社区的一套现代住房通过私人销售的方式上市。这让它免受了一些竞争。很快，这栋带两居室的多伦多中城区平层房被他们成功买到。房子的地下室还有一个额外的单元，并且在他们工作地点的骑行距离之内。

交房之后那时已经是2月份，刚好市议会正式批准了花园房。他们决定将地下室出租出去，以保持更实惠的成本水平，然后加盖一套花园房。

他们聘请了一位设计师，但城市的新规则因多个居民协会的上诉而被搁置，这些协会希望新规则根据不同的社区而有所不同。但这并没有阻挡他们，只是Crawford没有预料到的是，这个过程从几周变成了几个月，“这比我们想象的要长”，他说。

7月初，安省土地仲裁庭驳回了所有上诉，支持多伦多市的论点。于是花园房在多伦多正式合法。Crawford的提案也已经准备就绪。

他们还经历了一些小问题。最初设想为一卧室单元，市政府要求将其改为工作室套房，因为计划中的窗户离邻居的物业太近等等，另外成本也限制了他们的选择。

不过总体来说，整个过程很顺利，市政府通常需要两到三周的时间来回应提交的新细节。到了8月份，花园房的工作室小屋已经装上滑动玻璃门，并顺利完工。

几周内，Crawford的母亲和刚到多伦多大学上学的侄子已经住过这套新建的花园房里。最近，他们上大学生的儿子也到这里暂住，而不必面对多伦多竞争激烈且昂贵的租赁市场。

“对我们来说，这很不错，我希望这是我妈妈想来的地方， ”Crawford说。他还指出，花园房比住在地下室的隐私性更好，拱形天花板也感觉更宽敞，尽管它的布局大约只有500平方英尺。

考虑到在他自己完成的时候正在建造的花园套房数量，Crawford认为，到目前为止，花园房在整个城市中还是数量极少的。他知道，由于花园房与主屋联系更紧密的性质，可能会让一些人犹豫不决，因为与后巷屋有单独的出入口可通向外界道路不同的是，花园房的居民必须穿过主屋的院子。

Crawford希望，未来多伦多市会鼓励更多的人考虑建造后院住房，以为这些可步行进入的低层住宅区打开更多的居住可能性。