新税预计向短租业主开刀 不允申报开支抵消收入

加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland，右图)，将于明天(21日)公布秋季财政报告。报告的重点预计将会是关注住房和可负担性问题，因为当下的加拿大人对生活成本上涨感到不堪重负和愤怒，联邦自由党政府正努力试图重获支持。

秋季财政报告中料将包括一项新的税务措施，在那些已限制短期物业出租的地区，向那些将自己的物业用作短期出租的业主开刀，将不再允许他们申报出租开支来抵消他们的出租收入。

上述新的税务措施将在2024年1月1日正式生效。

联邦政府的此举是因为其面临更大的压力，需要采取更多的行动来增加加拿大的住房供应。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在今年9月发表的一份报告，加拿大需要增加350万套住房，才能使住房在未来10年内变得更能负担。

尽管这份秋季财政报告中，将包括针对新的住房开发项目的额外经费拨款，但与此同时，联邦政府也在寻求其他方式来确保现有的住宅能被用于缓解加拿大现时面临的住房危机。

在加拿大，物业是否能被用于短期出租，相关的规定因省、市而异。联邦政府希望上述新的联邦政策将发挥微调作用，从而使更多城镇实施短期出租限制。

联邦政府的秋季财政报告还将包括向城镇提供的经费拨款，来帮助城市实施现有的规则。

继卑诗省在上月宣布了有关住宅被用于短期出租的立法改革后，方慧兰曾在上月暗示，联邦政府也将出台新的措施来应对短期出租市场。

卑诗省的立法改革旨在使业主更难在Airbnb等平台上，将可用于长期出租的空间只用于短期出租。

方慧兰在当时说，她估计，如将多伦多、满地可和温哥华的的短期出租物业转化成长期出租物业，将可立即释放多达3万个出租单位。

她在上月17日说：“我们知道，透过诸如Airbnb和VRBO等短期出租平台的短期出租物业，意味着供加拿大人租住的住房将减少，特别是在城市和人口众多的地区。

“这就是政府为何积极地对在联邦层面的选项和工具开展研究，从而确保更多短期出租物业能转变为长期出租物业，作为加拿大人居住的永久居所。”

财长已明言不能面面俱圆

根据加拿大统计局2019年的一项研究结果，加国各地的业主在2018年的短期出租收入高达28亿元。

方慧兰面临“巧妇难为无米之炊”困境，她想争取民心，能动用的资金却严重不足，因此只能试图降低民众的期望。

她上周四在多伦多通过媒体给大家“打预防针”说：“我们必须确保加拿大人需要的投资，为他们提供所需的支持，但要在负责任的财政框架内进行。我们不可能面面俱圆。”

财政部长对秋季经济报告的详细内容守口如瓶，仅一再表示将采取措施，解决住房和负担能力问题。

联邦自由党党团会议在安省伦敦市举行后，总理特鲁多公开重申了联邦政府对这2个问题的关注。

今年9月联邦自由党经历了一个艰难的夏季，因为他们眼睁睁地看着对手保守党在民调中的支持率不断飚升。

近来生活成本问题一直主导着联邦政治，通胀迅速上升后，央行历史性地上调了利率，导致按揭贷款利息成本和租金价格都大幅上涨，使低收入的加人更难维持生计。

加拿大经济正出现明显放缓，这最终也会影响到联邦财政。加拿大统计局的初步数据显示，加拿大经济在第三季度出现萎缩，这是连续第二个季度出现萎缩。虽然高利率已经开始抑制经济，但随着按揭贷款到期，预计会有更多的加拿大人感受到压力。

而联邦政府还面临着限制支出的呼声，以避免加剧通货膨胀，并帮助加拿大央行尽早降低利率。丰业银行(Scotiabank)经济学家杨格(Rebekah Young)表示，联邦政府的首要任务应该是降低通胀，因为这是人们面临的直接挑战。

联邦政府履行了在春季预算中削减公共服务开支的承诺，最近宣布本财政年度68个部门的5亿元旅游和专业服务资金，已经重新调整和取消。

央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)最近警告，未来一年的政府支出可能会加剧通胀，并敦促财政政策与货币政策相向而行。

自由党前经济战略和规划负责人梅雷迪思(Tyler Meredith)表示，政府希望向加拿大人和金融市场发出信号，表明联邦政府正在限制支出，以实现这一目标。