为了活下去 中国房企争相做一件事

　　中国房地产企业频频爆雷，资金压力席卷整个行业，房企争相变卖商业资产以减缓压力，然而如今的形势下套现并非易事。

　　11月21日，据《第一财经》报道，因现金流稳定、资本市场估值较高，商业资产持有与运营曾是房企的“香饽饽”。如今，资金压力席卷全行业，各类商业资产正从宠儿变为“弃子”，成为房企套现筹码。

　　近来，房企出售商业资产的情况明显增多，从港资开发商到出险房企，为减轻资金压力、或腾挪资金用于日常运营，不少房企“割肉”存量资产。近期，陆家嘴、宝龙地产、金朝阳集团等企业相继出售旗下各类商业资产。

　　克而瑞资管监测显示，今年10月，32城大宗物业挂牌总价约为1.92万亿元，环比上升25%，大宗物业总挂牌数环比上升28%。在单笔挂牌金额超3000万元的大宗资产项目中，北京、深圳、上海三地项目合计占比超7成。

　　然而顺利套现并不容易。部分房企因出现债务危机，旗下项目被拍卖，拍卖过程是“一波三折”。

　　近期的典型案例是“深港国际中心”。11月16日，世茂深港国际中心二次流拍，本次起拍价格约104.35亿元，较首次拍卖价下降26亿元，如果按标的物评估价衡量，本次拍卖价格相当于资产打了6.4折，但仍因无人出价而流拍。

　　克而瑞资管监测显示，2023年三季度，大宗物业成交总额331亿元，同比下降13.1%；总成交单数60笔，同比减少6.25%；单笔成交金额同比下降6.4%，虽较二季度有回升，但仍处于近几年的低位水平。

　　以上海为例，前三季度大宗市场成交冷淡，累计成交规模仅376亿元，不足去年同期的6成，7月仅有2.6亿，创近年以来最低。“受大环境影响，当前买家观望情绪较重，大体量A级资产市场成交同样遇冷，投资者对大体量房地产投资更为谨慎。”

　　据纬房研究院数据，2023年1-9月全国各类型法拍房成交率中，住宅用房、工业用房成交率分别是36.46%、27.28%，商业用房成交率偏低，为17.12%。