报告：加息或导致明年大部分城市房价下跌

报告显示，失业率上升和加息带来的购买力下降可能导致悉尼明年的房价下跌4%，墨尔本、堪培拉和霍巴特等大部分首府城市的房价也会迎来适度调整。

SQM研究公司最新发布的《住房繁荣与衰退报告》预计，明年可能只有珀斯和布里斯班的房价会上涨，因为市场对铁矿石等基本商品的需求会推动当地经济。

然而，在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特，高利率和经济放缓将导致房价出现轻度到中度的调整，阿德莱德和达尔文的房价可能会趋稳，或者微涨。

报告称，澳洲首府城市的平均房价会在下跌1%到上涨3%之间徘徊。其中珀斯的房价涨幅预计在5%至9%之间，布里斯班在4%到8%之间。阿德莱德的房价最高上涨3%。

预计达尔文和墨尔本的房价最低下降3%，最高上涨1%；悉尼的房价最高下跌4%；霍巴特跌幅在3%到7%之间；堪培拉的预期跌幅更大些，在4%到8%之间。

这项基准预测的前提条件是，现金利率不超过5%，人口增长放缓至46万或者更少，失业率上升到5.5%。

报告的作者、SQM Research研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，经济放缓对悉尼和墨尔本的影响会比其他首府城市更严重，这两个城市的房价更容易受到经济下行的冲击，但市场不太可能出现衰退。

他对《澳洲金融评论报》说：“我们预计房价不会出现任何形式的崩溃，因为严重的住房短缺和相对较强的人口增长会创建缓冲区，这意味着明年房价不会出现两位数的下跌。”

“尽管如此，预计就业增长减缓以及失业率在明年年底达到5%左右所带来的负面影响，会超过明年强劲移民水平带来的积极影响。”

根据SQM的数据，自去年1月以来，因为财务困境而挂牌出售的新州房源已经增加了78%。

克里斯托弗说：“自今年9月初以来，因为财务困境而挂牌出售房源激增，10月初以来，这一数字每周都在攀升。”

报告还预测了其它可能性。如果利率涨到5%以上，失业率上升至6%以上，通货膨胀飙升至7%或更高，人口增长减缓至46万人或更少，除了珀斯和布里斯班之外，大多数首都城市的房价最高可能下跌10%。

但如果澳洲的人口增长达到50万或更多，利率保持在5%或更低水平，失业率限制在5.5%以内，澳洲的房价可能上涨1%到5%。