纽约市10月公寓租金下跌 租约签订量回升

自新冠疫情开始以来，纽约市房屋租金多次被指不断攀升，使居民日常负担加重，至2023年仍未见放缓；然而，最新行业统计显示，纽约市10月公寓租金已出现下跌，且租约签订量同时回升。

根据房地产公司埃利曼(Douglas Elliman)的最新报告，尽管由于租赁库存增加，全市的公寓租金在本年早前数月达到高位，但如今已开始出现缓慢下跌趋势。然而，编写报告的主笔米勒(Jonathan Miller)强调，购房者或投资人还不应期待租金在短时间内大幅下降，因历史性高位回落需要时间。

米勒表示，尽管当前的下降趋势并不意味著未来租金会大幅降低，但“租金火箭上升时代”已经结束，并会缓慢延续。米勒指出，在过去数月，全市公寓租金均有所下降，但与2019年10月相比，仍然上涨了40％。

在曼哈顿，10月的平均租金为5158元，与9月和一年前相比下降了5％；同时，该区的租金中位数为4195元，与9月相比略微下降，但比一年前上涨5％。

分析报告还指，曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区三地的房屋交易市场的新租赁数量都有所增加。受新库存和租金降温的影响，曼哈顿在10月签订了4717份租赁合同，和9月相比增长7%，但与一年前相比下降了6％。另外，布碌仑的10月租赁签约数量比9月增长了54%，为1936份，比一年前增长17％。

另外，布碌仑的平均租金要价为3909元，比9月下降6%，与一年前相比下降逾1％。在皇后区，长岛市和阿斯托利亚(Astoria)的平均每月租金要价为3484元，比上月下降8％，但比一年前上涨5％，而租赁合同数量为422份，较上月和往年增长43％和9％。

报告强调，尽管该三个行政区的库存在月度基础上都有所下降，但在年度基础上每个行政区的库存都增加有30％至40％。米勒表示，从年度基础来看，全市的库存增长了43％，因此租金很难保持在原有水平，自今年夏季中期以来一直在逐渐下降，且Airbnb平台的变化可能导致市场供应增加。