楼市寒冬：美国上月二手房销售跌至13年新低

由于房价及贷款利率持续上涨，导致潜在买家普遍观望，全美10月份二手房屋的销量不但按月下跌4.1%，更创下2010年8月以来的最低水平，经过季节调整后，全年交易数字只有379万宗。

综合美联社及《华尔街日报》报道，全国房地产经纪人协会（NAR）21日公布报告，表示10月份的二手房销售量，比去年同期下跌14.6%，和今年9月相比则减少4.1%，已经连续5个月下滑。

经济学家预测，2023年全年的二手房销售，将创下至少2011年以来的最低纪录。

尽管销量放缓，但房价依然节节攀升，全国中位数比去年同期上涨3.4%，平均每套房屋39.1万元，就算不考虑通胀，数字也已创下1999年以来10月份的最高纪录。NAR的首席经济师劳伦斯．云（Lawrence Yun，音译）表示，现房库存不足以及贷款利率上升，阻碍了房屋销售。

由于联邦储备局收紧货币政策，导致房贷利率居高不下，局方为了遏抑通胀，已将基准利率提升至过去22年来最高水平。房地美（Freddie Mac）的资料显示，30年期房贷利率于10月底一度高达7.79%，是2000年底以来的最高水平。

物业网站Realtor.com的首席经经济师黑尔（Danielle Hale）表示，虽然贷款利率自10月底开始有所下降，但民众可能已决定今年不会入市。

NAR表示，由于待售房屋供应不足，买家之间仍然存在竞争激烈，10月份的数据显示，房屋挂牌后平均约23天便能售出，约28%交易高于标价。截至上月底，市场上共有115万套房屋待售，比9月增长1.8%，但比去年同期减少5.7%，根据目前销售速度，供应量相当于3.6个月的成交宗数。

家住明尼苏达州的民众尼尔森（Blaine Nelson）表示，今年夏天准备买房时发现选择太少，之后房贷利率又上升，两夫妇现在已被迫下调预算。

由于市场竞争激烈，定价在10万至25万元的房屋，上月销量已经按年减少18%，但售价100万元以上的房屋中，销量却按年增加9%，种种情况使得二手房变成卖家市场，话语权进一步增加。上月售出的房屋中，接近1/3房源收到超过一份报价，部分潜在买家为求尽快成交，甚至愿意放弃验楼。

NAR的经济师劳伦斯．云预计，房贷利率可望明年下调，春季的30年期房贷利率或降至7%以下，相信能够负担的人数会增加。