前无古人！曝习预备“虎狼之药”救市

近月以来，中共政府动作频频，试图搭救正在坠崖的房地产，但效果不彰。就在当局近日要求银行向房企放贷“三个不低于”，并设立房企“白名单”之际，

官媒《证券日报》报道，人民银行、金融监管总局、中证监等三大部委上周五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，研究关于房地产金融、信贷投放、融资平台风险化解等重点工作。

会上向各银行提出“三个不低于”要求：一、本行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；二、对非国有房企贷款增速不低于本行房地产贷款增速；三、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

另据住建局辖下《中国房地产报》报道，金融监管部门现正起草“房企白名单”，初步拟按照销售榜50强筛选出大约50家房企，让该批房企获得信贷、债权、股权融资等多方面支持。

就在市场还在关注上述政策之际，11月23日传来更惊人的消息。

知情人士表示，作为多项金融支持措施的一环，监管部门正起草方案，允许商业银行为部分符合条件的开发商提供流动资金贷款。房企获得短期流动资金贷款，不需要提供土地等抵质押物，且可以用于日常生产经营周转，这可能有助于房企腾出资金用于债务偿付。

对于部分已出险的房地产开放商，监管部门考虑设立主银行负责机制，即由一家银行牵头，协调主要债权银行，讨论并制定针对该房地产开发商的金融支持方案。

知情人士还说，实行上述措施，需要中国金融监管部门出台相关配套政策，使当这些风险较大的业务未来出现坏帐时，相关机构和个人可以免于被追责。

独立时评人、专栏作家蔡慎坤在社交平台X上发文分析说：“彭博社报道说：中国考虑允许银行向房企提供无抵押的流动资金贷款。

“这是没有先例的施救方式，不仅救不了毫无信用、毫无底线的房地产企业，也必然会把仅剩的几家国有大银行拉下水。即使可以延缓房地产企业全面爆雷的时间，但过不了多久，银行和房企都会全部沦陷，一场危及全局的灾难正在积聚力量。靠银行、靠政府来拯救房企是极其愚蠢的救市举措，房地产泡沫破灭是逃不掉的归宿！”

中国政府日前举行金融机构座谈会抛出“三个不低于”，要求银行放贷要快、不差别待遇民营房企等；有意见认为，这是对中共总书记习近平主导房地产监管“三道红线”投否定票。

中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会17日召开金融机构座谈会时提及“一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，这和10月底于北京召开的中共中央金融工作会议所提重点一致。

在金融机构座谈会上，监管部门要求“三个不低于”—“各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速”、“对非国有房企对公贷款增速不低于本行对公房地产贷款增速”、“对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速”。

“三个不低于”是否对于“三道红线”投下了否定票？综合第一财经、乐居财经等媒体报道，地产经济学家邓浩志认为，“三个不低于”提出来后，先前过于严苛的房地产金融政策势必会被纠正，房地产是资金密集型行业，资金就是影响行业生死的“血液”。

中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立持不同看法。尹中立在第14届中国房地产科学发展论坛上说，“三个不低于”不该视作对于“三道红线”的否定，应该理解为这是对于中共中央金融工作会议精神的落实。

尹中立认为，监管部门相关作为是在进一步地完善、强化监管红线；目前的房地产市场问题在于房企出现债务风险，目前的政策却仍著力在刺激需求，若不解决开发商的债务风险，难以重新复苏房地产市场。

中国房地产业协会会长冯俊在这场论坛上表示，目前房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。

冯俊指出，7月中共中央政治局会议提出的“适时调整优化房地产政策”仍在继续进行中，在这过程中，有两个基本点必然会坚持，一为“房子是用来住的，不是用来炒的”；二是坚持防范和化解风险。

“三道红线”为2020年8月中国部门所提出房地产企业资金监测和融资管理规则；其所产出背景为习近平于2016年12月14日在中央经济工作会议第一次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，后来成为房地产政策指导原则。