“豪宅税”即将生效 加国这些房产突然交易火热

最近，在加拿大最贵的房地产市场之一——多伦多市，很多豪宅社区的房屋交易异常活跃，这是因为一项新的税收制度将要在 2024 年生效。

根据多伦多市议会在 9 月审批通过的一项新规——“奢侈税”(luxury tax)，针对价值高于 300 万加元以上的房屋将增加市政土地转让税，这项税制将从 2024 年 1 月 1 日起实施。

最近，多伦多许多豪宅社区 Rosedale、Forest Hill 和 Bridle Path 等地的豪宅，都迅速找到了买家，这其中有些是刚刚上市的，也有一些是已经在市场待售几个星期甚至几个月的，但他们的共同点是——都在年底之前完成交割。

例如：位于 Rosedale Rd 48 号的一栋三层乔治亚风格房屋。挂牌售价为 1275 万元，上市 10 天后于 11 月以 1150 万元的价格售出。这座建于 1922 年的千万豪宅，在降价 125 万元后售出。

交割时间是 12 月 20 日。

另一套位于 390 Russell Hill Rd 的法国摄政风格的森林山住宅也挂牌出售，要价为1275 万元，上市 5 天后，以 1150 万元的价格售出。

交割时间为 12 月 14 日。

向南几个街区，在拉塞尔山路 354 号，一栋拥有 10.000 平方英尺居住空间的豪宅以 1800 万挂牌，之后以 1710 万元的价格售出。

交割日期为 12 月 6 日。

位于新月路 181 号，一栋带露台水上花园的七居室房屋挂牌价为 1070 万元，上市 84 天后以 1020 万元的价格售出。

交割时间为 12 月 20 日。

多伦多本地房产经纪人 Andre Kutyan 表示：许多价值超过 1000 万元的交易突然之间就迅速成交、并在年底前设置交割日期。

Kutyan 表示，房屋在 12 月交割的情况并不常见，因为假期对于家庭来说往往是忙碌的时间。在其他情况下，人们正在旅行或不想在冬季暴风雪期间冒险搬家。

在以往，十月份出售的房屋更有可能在第二年的 2 月或 3 月交割。在这些高端豪宅市场，销售协议签署 6 个月后成交的情况十分寻常。

但最近许多人都把房屋的交割日期定在了 12 月低之前，很明显是为了避开新增的豪宅土地转售税。

Kutyan 表示，从 9 月 1 日到 11 月 7 日，多伦多的 6 处房产在 MLS 挂牌系统上的转手价格都超过了 1000 万加元。所有 6 个房屋的交易交割日期均在 12 月底之前。

相比之下，2022 年多伦多地区售价超过 1000 万的房产交易为 0 。

按照以往惯例，在年底已经挂牌还未找到买家的业主，通常会从市场中撤下等到第二年的春季再次上市。然而，最近 Kutyan 称仍然不断有潜在的卖家与他联系，希望在 12 月底之前出售房屋，同时也有很多买家表现出浓厚兴趣。

新的豪宅税将多收多少钱?

根据多伦多市政府网站的在线计算器，目前多伦多价值 1000 万加元的房产应缴纳的市级和省级土地转让税合计为 472.950 加元。但如果按照新的豪宅税计算，从 2024 年 1 月 1 日起，该金额将增加 180.000 元，达到 652.950 元。

房地产经纪人 Gillian Oxley 表示，尽管由于高利率影响当前房地产市场放缓，但这一转变对于超级豪宅领域的销售基本没影响。

她表示，售价在 300 万至 500 万元之间的房源可能会面临挑战性。但高端的买家通常不依赖融资，因此不会受到利率的阻碍。

不过， Oxley 发现，2024 年 1 月 1 日之前交房的高端住宅最近出现抢购热潮。买家希望避税，减少额外的费用支出;而卖家则担心新的豪宅税会影响其房屋售价，急于脱手。

Kutyan 表示，即使没有迫在眉睫的税收改革，一些在市场上拥有房产的房主也往往不愿意降低要价。但在他看来，坚持下去可能是错误的策略，因为降低的价格会吸引新买家，在 MLS 上的搜索量也会随之影响。